8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Продаю квартиру, покупаю новую. Могу ли не платить налог с продажи квартиры?

Добрый день. Согласно документу "Письмо Минфина от 01.08.2019 № 03-04-05/58038" c 2020 года, если я продаю квартиру и покупаю новую, при этом у меня в собственности только один объект недвижимости, то в таком случае я не плачу налог с продажи квартиры.

Тоесть, в январе 2020 я продаю текущую квартиру, в феврале 2020 покупаю новую, в итоге не плачу налога, правильно ли я понимаю?

И второй вопрос:

В январе 2020 я продаю текущую квартиру, в феврале 2020 покупаю новую в новостройке на этапе котлована (дом сдан будет в 2021 году), в итоге не плачу налога, правильно ли я понимаю?

Спасибо.

Показать полностью
, Роман, г. Москва
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.5
Эксперт
если я продаю квартиру и покупаю новую, при этом у меня в собственности только один объект недвижимости, то в таком случае я не плачу налог с продажи квартиры.

Роман

Роман, добрый день! Нет, Вы неверно поняли данное письмо. В нем речь о том, что с 2020 года перечень случаев когда для целей освобождения от налога при продаже недвижимости применяется льготный срок владения недвижимостью (три года а не пять лет) будет дополнен случаем продажи единственного жилья. Если Ваше жилье до продажи в собственности будет менее трех лет налог в любом случае придется платить, но есть возможность его снизить применив налоговые вычеты, предусмотренные п.п. 1,3 п. 1 ст. 220 НК РФ

1
0
1
0
Роман
Роман
Клиент, г. Москва

Андрей, спасибо. Уточню мою ситуацию: Владею квартирой три с половиной года, единственная недвижимая собственность.

Планирую менять на другую. Мне нужно ждать 2020 года и проводить сделку, тогда я не плачу налог, правильно?

Могу ли я в качестве новой квартиры купить новостройку на стадии котлована, которая будет готова только через пару лет? В данном случае я тоже не заплачу налога? Спасибо.

Владею квартирой три с половиной года, единственная недвижимая собственность.

Роман

Если владеете 3,5 года тогда да, Вам нужно продавать квартиру после 01.01.2020 или если быть точным, продавать так, чтобы дата регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к покупателю была не ранее 01.01.2020, т.е. не ранее вступления в силу изменений, внесенных ст. 1 Федерального закона от  26.07.2019 N 210-ФЗ. В этом случае доход от продажи такой квартиры не облагается налогом. Декларацию в этом случае в силу ст. 229 НК РФ подавать также не требуется. 


1
0
1
0
Егор Сюзюмов
Егор Сюзюмов
Юрист, г. Москва

Добрый день, Роман! 

Соласно приведенному вами документу, если продаваемая квартира является вашим единственным жильем, то к ней применяется льготный трехлетний срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ.

То есть, если ваша квартира в собственности 3 и более лет на момент продажи в 2020 году, то да, налог платить будет не нужно.

То, что вы покупаете квартиру на этапе котлована, значения не имеет.

С уважением,

Сюзюмов Е.Н.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Банкротство
Могут ли они отсудить доли в квартире на суде?
Здравствуйте. Квартира поделена на 5 долей. Имеются задолженности за коммунальные услуги. Сейчас одна из организаций обслуживающих дом подает на наследственное имущество моих бабушки и дедушки(так как в наследство довольно длительный промежуток времени никто не вступил). Могут ли они отсудить доли в квартире на суде? Имущество является единственным жильем.
, вопрос №4151101, Михаил, г. Москва
Недвижимость
Могу ли подарить по договору дарения квартиру маме, если она является медработником?
Могу ли подарить по договору дарения квартиру маме, если она является медработником?
, вопрос №4149853, Ирина, г. Челябинск
486 ₽
Налоговое право
Что будет если я этого не сделаю?
Доброго времени суток! У меня возникла такая ситуация. После смерти отца я отказался от наследства, чтобы все переписать на маму (в том числе автомобиль). Затем мама передала мне автомобиль по договору дарения. Автомобилем я пользовался менее 3 лет и хочу продать. Должен ли я платить налог после продажи? Если должен, то нужно ли самому подавать декларацию? Что будет если я этого не сделаю? Автомобиль Renault Duster ориентировочной стоимостью 1300000.
, вопрос №4149810, Николай, г. Екатеринбург
Автомобильное право
Могу ли я расторгнуть договор аренды квартиры как арендодатель, по собственным причинам?
Могу ли я расторгнуть договор аренды квартиры как арендодатель, по собственным причинам ?
, вопрос №4149523, Артур, г. Москва
1100 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
4 Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец?
Здравствуйте! Хочу купить квартиру для жилья, первый раз в жизни буду приобретать недвижимость. 1) Изучил информацию в интернете. Существует "Титульное страхование" на случай если после продажи сделку признаю незаконной. Например если продавец психически нездоров, или если не были выделены доли детям при покупке когда-то за материнский капитал. Но оказывается "Титульное страхование" делают обязательно только при покупке в ипотеку. И только редкие страховые компании делают страхование титула при покупке за собственные средства. Я собираюсь покупать как бы за свои собственные средства, через счет аккредитив. Но в моём маленьком городе не могу найти страховую которая бы делал страхование титула. Можно ли в договоре купли-продажи квартиры прописать пункты о том, что в случае признания договора не действительным то продавец обязуется вернуть деньги за квартиру? Или прописать в договоре, что продавец подтверждает, что он дееспособный, на учете не стоит, что материнский капитал не использовался, что иных лиц претендующих на квартиру нет и т.д. Или это не имеет смысла ведь сам договор и признают незаконным? 2) Несет ли какую-то ответственность риэлторское агентство при получении у них услуги СОПРОВОЖДЕНИЕ? Имеет ли смысл у них покупать эту услугу? 3) Какой порядок покупки квартиры через счет аккредитив? - встречаются продавец и покупатель и подписывают договор; - продавец и покупатель идут в банк открывать счет аккредитив; - после этого продавец и покупатель идут в МФЦ, и там они отдают документы, договор, чтобы на покупателя перешло право собственности? А какие документы они отдают? Что там надо делать? - после этого я как покупатель получу какую-то бумагу о праве собственности? - и уже после покупатель и продавец идут в банк, показывают, что право собственности перешло покупателю и продавец получает деньги? 4) Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец? Сколько будет стоить?
, вопрос №4149441, Андрей Козлов, г. Хабаровск
Дата обновления страницы 06.09.2019