Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

489 ₽

Вопрос решен

Договор пожизненной ренты на 1/3 квартиры

возможно ли заключить договор пожизненной ренты на 1/3 квартиры. Ситуация: отец и двое детей владеют квартирой в равных долях (1/3 каждый), может ли отец заключить договор пожизненной ренты c дочерью на свою долю квартиры?

14 ноября 2018, 15:25, Владимир, г. Москва

пожизненная рента

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.4

Эксперт

Здравствуйте, Владимир!

отец и двое детей владеют квартирой в равных долях (1/3 каждый), может ли отец заключить договор пожизненной ренты c дочерью на свою долю квартиры?
Владимир

да, на основании ст.209 и 246 ГК он вправе заключить договор пожизненной ренты, при этом ему не требуется соблюдать положения ст.250 ГК, в силу подп. «б» п.1.2 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом".

пример практики Апелляционное определение ВС Республики Башкортостан от 18.06.2015 по делу N 33-10159/2015.

14 ноября 2018, 15:51

Олег Горбунов

Юрист, г. Липецк

Добрый день

К сожалению законом не дано однозначного ответа на вопрос и порядок передачи в ренту доли прямо законом не предусмотрен

С одной стороны, есть право передать по договору пожизненного содержания с иждивением недвижимое имущество, в том числе и долю в квартире, которая так же является недвижимым имуществом

ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

С другой стороны, есть некоторые споры относительно того, может ли быть доля в праве собственности объектом ренты

В целом с точки зрения закона ответ скорее да, чем нет

Поэтому обратитесь к нотариусу для заключения и удостоверения договора, возможно конечно, что вам придется постараться, чтобы найти нотариуса, который согласится удостоверить такую сделку, поскольку нотариусы обычно отказываются удостоверять сделки, в законности которых они на все 100% не уверены

ГК РФ Статья 584. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

14 ноября 2018, 15:52

Алина Пучко

Юрист, г. Барнаул

Эксперт

Здравствуйте, Владимир!

Доля в праве собственности на квартиру может быть предметом данной сделки. Ко всем видам ренты по общему правилу применяются нормы о купле-продаже или дарении...

2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.http://www.consultant.ru/docum...

Опть же единой правоприминительной практики в данном вопросе нет. Поскольку данная сделка будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению, то решение будет зависет исключительно от личного убеждения и общих принципов правоприминительной практики конкретного нотариуса… В Вашем случае сделка предполагается между сособственниками и близкими родственниками, т.е. лицом, имеющим право на долю в наследстве рентополучателя… Если применять нормы права о дарении доли, либо о купле-продаже доли, то и в том и в другом случае особых рисков об оспаривании данной сделки в последствии нет, поэтому считаю возможным заключение такого договора.

Подробнее о ренте смотрите на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/pres...; https://rosreestr.ru/site/pres...

И на сайте нотариальной палаты:http://old.notariat.ru/press_4...

Судебная практика по данному вопросу:http://sudact.ru/practice/dogo...

С уважением, Алина Пучко.

14 ноября 2018, 16:29

Похожие вопросы

Налоговое право

мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)?

Добрый день! Очень хотела бы получить консультацию по вопросу налогообложения. Исходные данные: Сын и мать. Сын является владельцем 3-х апартаментов (нежилое помещение), купленных в ипотеку. С этого года нерезидент. Рассматриваем такую схему: Cын передает апартаменты матери по договору безвозмездного пользования (три договора – по одному на каждый апартамент). Мать заключает агентские договора с Управляющими компаниями (три договора – по одному на каждый апартамент. УК за вознаграждение заключает от своего имени договоры аренды, договора оказания гостиничных услуг, договора бронирования и иные договора с третьими лицами в отношении Объекта на срок до 11 месяцев; самостоятельно устанавливает размер арендной платы, оплачивает коммунальные услуги…). По итогам года мать подает декларацию о доходах и платит НДФЛ 13%. Возможен ли такой вариант? Вопросы, которые хотелось бы уточнить: - сын не должен платить никакие налоги? - мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)? - как правильно прописать в договоре безвозмездного пользования между сыном и матерью возможность сдачи помещения в аренду? // Ссудополучатель вправе без согласия Ссудодателя передавать Помещение в аренду и возмездное пользование третьим лицам во всех случаях самостоятельно определять условия Договора, в том числе цену Договора, на срок в пределах действия Договора безвозмездного пользования …// - есть ли какие-либо другие варианты оптимизации налогов для матери.

Вчера в 21:36, вопрос №4151359, Ольга, г. Москва

1 ответ

386 ₽

Страхование

Как оспорить это решение и получить полагающееся по договору?

Добрый день! Был заключен договор найма 11 октября прошлого года, 9го июня арендодатель написал, что собирается через месяц продавать квартиру. Оставшийся месяц предложил жить за счет залога. Договор был заключен на 11 месяцев, предусмотрена неустойка за досрочное расторжение. Я нашла новую квартиру, и могу переселится в нее уже 12го июня, то есть не жить оплаченный в счет депозита месяц. Значит ли это, что арендодатель должен выплатить неустойку плюс страховой депозит? От выплаты неустойки он отказался. Как оспорить это решение и получить полагающееся по договору? Фото договора прикрепляю. Спасибо!

Вчера в 17:32, вопрос №4151203, Алина, г. Москва

4 ответа

Недвижимость

Нужна консультация по агентскому договору на поиск покупателя квартиры и заключение сделки

Вчера в 13:35, вопрос №4150903, александр, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Недвижимость

При каких ситуациях можно заходить в квартиру без присутствия арендатора?

Здравствуйте! У нас составлен договор о сдаче аренды квартиры. Арендатор квартиры не впускает в квартиру . При каких ситуациях можно заходить в квартиру? При каких ситуациях можно заходить в квартиру без присутствия арендатора ?

Вчера в 06:20, вопрос №4150319, Малик, г. Казань

1 ответ

1100 ₽

Вопрос решен

Автомобильное право

4 Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец?

Здравствуйте! Хочу купить квартиру для жилья, первый раз в жизни буду приобретать недвижимость. 1) Изучил информацию в интернете. Существует "Титульное страхование" на случай если после продажи сделку признаю незаконной. Например если продавец психически нездоров, или если не были выделены доли детям при покупке когда-то за материнский капитал. Но оказывается "Титульное страхование" делают обязательно только при покупке в ипотеку. И только редкие страховые компании делают страхование титула при покупке за собственные средства. Я собираюсь покупать как бы за свои собственные средства, через счет аккредитив. Но в моём маленьком городе не могу найти страховую которая бы делал страхование титула. Можно ли в договоре купли-продажи квартиры прописать пункты о том, что в случае признания договора не действительным то продавец обязуется вернуть деньги за квартиру? Или прописать в договоре, что продавец подтверждает, что он дееспособный, на учете не стоит, что материнский капитал не использовался, что иных лиц претендующих на квартиру нет и т.д. Или это не имеет смысла ведь сам договор и признают незаконным? 2) Несет ли какую-то ответственность риэлторское агентство при получении у них услуги СОПРОВОЖДЕНИЕ? Имеет ли смысл у них покупать эту услугу? 3) Какой порядок покупки квартиры через счет аккредитив? - встречаются продавец и покупатель и подписывают договор; - продавец и покупатель идут в банк открывать счет аккредитив; - после этого продавец и покупатель идут в МФЦ, и там они отдают документы, договор, чтобы на покупателя перешло право собственности? А какие документы они отдают? Что там надо делать? - после этого я как покупатель получу какую-то бумагу о праве собственности? - и уже после покупатель и продавец идут в банк, показывают, что право собственности перешло покупателю и продавец получает деньги? 4) Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец? Сколько будет стоить?

10 июня, 10:47, вопрос №4149441, Андрей Козлов, г. Хабаровск

8 ответов