Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли получить вычет при реализации имущества, находящегося в общедолевой собственности?
Мы, две сестры в 2014 г. получаем согласно завещания квартиру, наследуем по 1/2 доли. В том же году продаем за 2 000 000. Сделку оформляем одним договором, в котором прописываем по 1/2 доли принадлежащих каждой. И в том же году обе приобретаем себе раздельное жилье. При подаче декларации 3-ндфл каждая из нас рассчитывала на вычет по 1 млн. руб. Налоговики предоставили только по 500 тыс., ссылаясь на НК РФ ст.220 п.2 пп.3, дескать ОДНИМ договором оформлена сделка, а надо было два составить. Вопрос: можно ли оспорить утверждение налогового инспектора, есть ли по данной ситуации судебная практика.
но
Здравствуйте, Наталья!
К сожалению, инспектор прав, поскольку лимит по налоговому вычету при продаже квартиры устанавливается в 1 миллион рублей.
ст. 220 НК РФ
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
При этом, сумма при вычете 1 000 000 рублей распространяется на продажу каждой доли, соответственно, если бы было оформлено два договора по одному миллиону за каждую долю, то Вы могли бы получить вычет, который Вы указали в своем вопросе. Но так как вся сделка оформлена одним договором, то предельная сумма вычета 1 миллион рублей, применяется ко всей недвижимости целиком.
3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);
Наталья, добрый вечер!
По поводу Вашего случая есть разъяснение ФНС России, изложенное в Письме ФНС России от 22.04.2015 N БС-4-11/6911@ «Об исполнении письма ФНС России от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@»:
ФНС России в письме от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@ «О порядке предоставления имущественного налогового вычета (в дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@)» разъяснило, что если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
http://www.consultant.ru/docum...
Вам с сестрой вычет распределяется по 500000 рублей каждой, поскольку квартира была продана на основании одного договора. Оспаривать решение налоговой будет бесполезно, поскольку оно было принято в рамках закона.