Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли супруга снять обременение в виде ипотеки, если долг погашен, а продавец умер
Супружеская пара. Между ними заключен брачный контракт, по которому вся недвижимость принадлежит тому, на кого она оформлена+кроме того доходы и долги супругов также принадлежат тому, на кого они получены или оформлены.
Возможности выложить копию контракта нет.
Муж продал жене дом, с оформлением ипотеки, планировалась оплата за дом частями. Супруга оформила дом на своё имя и начала потихоньку гасить задолженность по ипотеке. Прошло какое-то время, супруга выплатила всю сумму, супруг написал расписку на полученные суммы, кроме того написал, что вся сумма причитающаяся ему по договору купли продажи дома №11111 от 11.111.11г им получена, задолженность погашена. Копию расписки выложить тоже нет возможности, но уточнить в устной форме возможность есть.
Супруги собирались идти в юстицию, для снятия обременения в виде ипотеки, но не успели, супруг умер.
Может ли супруга безболезненно снять обременение в виде ипотеки, это можно сделать просто в юстиции, предоставив расписки /хотя наверно потребуется доказательство, что это именно супруг их написал/ или через суд? Имеют ли дети супруга от первого брака какие-либо права или возможности помешать ей в этом?
Может ли супруга безболезненно снять обременение в виде ипотеки, это можно сделать просто в юстиции, предоставив расписки /хотя наверно потребуется доказательство, что это именно супруг их написал/ или через суд? Имеют ли дети супруга от первого брака какие-либо права или возможности помешать ей в этом?
Олег
Здравствуйте.
На мой взгляд, поскольку лицо, в пользу которого было обременение, умерло, то снимать обременение придется в судебном порядке. Супруга от первого брака помешать не может, разве что, если она является законным представителем несовершеннолетних детей. А так именно дети могут выступать в суде, требовать проведения графологической экспертизы на предмет установления принадлежности подписей, выполненных на расписках. Но если все действительно так, как Вы указываете, в результате ипотека будет снята в судебном порядке.
Есть также и вариант, что дети признают расписки и соответственно вступив в наследство снимут обременение добровольно.
Добрый день
Сделать это в регистрационной палате едва ли будет возможно, поскольку требуется присутствие кредитора, заявление о снятии обременения так же должно быть подписано кредитором
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Поэтому обременение придется снимать в суде
Нашел для вас подходящую судебную практику, со смертью кредитора:
https://rospravosudie.com/court-osinskij-rajonnyj-sud-permskij-kraj-s/act-106872007/
ответчиком будут наследники продавца, основанием ваших исковых требований - исполнение обязательств по договору купли-продажи.
Вот еще более подходящее судебное решение по аналогичному с вашем случаю:
https://rospravosudie.com/cour...
Так что при обращении в суд с иском о снятии обременения больших проблем быть не должно, поскольку:
Статья 408 ГК РФ. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Добрый день. К сожалению в данном случае без суда Вам не обойтись., поскольку в соответствии с
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Я тоже не вижу проблем в суде, осталось определить кто будет ответчик, ведь с формальной точки зрения ответчик — либо супруг, либо его наследники. А наследником выступаете Вы. Происходит совпадение в одном лице и истца и ответчика.
спор о праве исчезает. и возможно стоит идти не по исковому производству, а по установлению факта имеющего юридическое значение — например установление факта исполнения обязательств в полном объеме. Единственное придется ждать 6 месяцев, поскольку это срок для принятия всеми наследниками наследства. Если никого не будет, то установление факта. Если кто то примет наследство кроме Вас исковое заявление. Удачи Вам.
Добрый вечер Олег!
Согласна с коллегами. Нужно обращаться в суд с иском о прекращении ипотеки, так как обязательства перед продавцом полностью исполнены.
Имеют ли дети супруга от первого брака какие-либо права или возможности помешать ей в этом?
Олег
Ответчиком по данному иску необходимо указывать всех наследников продавца, коими являются его дети. Помешать они могут в том смысле, что вправе возражать против иска, оспаривать расписку. При таком варианте развития событий значение будет иметь заключение судебной почерковедческой экспертизы. Эксперт должен будет установить, что подпись в расписке и её текст написан именно рукой умершего продавца. Для сравнительного анализа нужно будет предоставить суду образцы почерка и подписи умершего продавца (договоры, другие документы текст которых и подпись достоверно принадлежат продавцу).
Только в части, приходящейся на супругу, Евгений, поскольку есть и другие наследники. Которые могут либо добровольно признать расписки и тогда вопрос решится без суда, либо данный спор разрешится в суде.