Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

300 ₽

Вопрос решен

Патентная система налогообложения

Здравствуйте! Арендодатель ИП, УСН 6%, занимается сдачей в аренду собственного нежилого помещения и авто, сотрудников нет. Хочет перейти на Патентную систему налогообложения. Регион 63. Сколько стоить будет патент? Для каждого вида деятельности разный патент нужно приобретать (аренда недвижимости и авто)? Какие преимущества дает патент.

13 декабря 2017, 10:30, Наталья, г. Волгоград

Тимур Унароков

Юрист, г. Москва

Эксперт

Здравствуйте, Наталья!

На патент можно перевести только аренду помещений. Аренда авто в ст.346.43 не перечислена. Поэтому к ней вы можете применять только УСН или общий режим.

Статья 346.43. Общие положения
2. Патентная система налогообложения применяется в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:
19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;

А стоимость патента по аренде зависит от региона и от площади. Приблизительно рассчитать можно здесь: https://patent.nalog.ru/info/

13 декабря 2017, 10:34

Наталья

Клиент, г. Волгоград

По этой ссылке рассчитывается сумма налога - 0 руб. Получается налога нет?

13 декабря 2017, 10:39

Тимур Унароков

Юрист, г. Москва

Эксперт

По этой ссылке рассчитывается сумма налога — 0 руб. Получается налога нет?
Наталья

Нет. Возможно сайт не совсем правильно работает. Вот ссылка на местный закон: Закон Самарской области от 27.11.2012 №117-ГД (ред от 11.07.2016 № 96-ГД) «О патентной системе налогообложения на территории Самарской области

19.3) сдача в аренду (наем) нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (подклассы ОКВЭД 55.1, 55.2, подгруппа ОКВЭД 70.20.2);
1. Установить следующие размеры потенциально возможного к получению индивидуальными предпринимателями годового дохода по видам предпринимательской деятельности, осуществляемым на территории городского округа Самара Самарской области:

6) для вида предпринимательской деятельности, предусмотренного пунктом 19.3 части 1 статьи 1 настоящего Закона, — в размере 12 000 рублей за квадратный метр площадей по каждому обособленному объекту;

То есть берете площадь, умножаете на 12 т.р, и на 6%. Получите готовую стоимость патента.

13 декабря 2017, 10:44

Сколько стоить будет патент? Для каждого вида деятельности разный патент нужно приобретать (аренда недвижимости и авто)? Какие преимущества дает патент.
Наталья

Наталья, добрый день! В Самарской области вопрос ПСН регулируется законом Самарской области

http://docs.cntd.ru/document/4...

от 27 ноября 2012 года N 117-ГД

ПСН может применяться в том числе при

19.3) сдача в аренду (наем) нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (класс ОКВЭД2 55, подгруппа ОКВЭД2 68.20.2);

при этом

6) для вида предпринимательской деятельности, предусмотренного пунктом 19.3 части 1 статьи 1 настоящего Закона, — в размере 12 000 рублей за квадратный метр площадей по каждому обособленному объекту;

т.е. налогооблагаемая база определяется исходя из площади помещения сдаваемого в аренду и размера потенциального дохода. Т.е. если помещение у Вас 20 кв.м налоговой базой по ПСН будет 240 тыс. в год от нее исходя из действующей ставки исчисляется налог. При ПСН он уплачивается при приобретении патента сразу а не по окончании налогового периода как при УСН.

Какие преимущества дает патент.
Наталья

вне зависимости от того, сколько по данному виду деятельности вы фактически получите доход налог Вы уплачиваете в заранее определенном размере, при УСН налог исчисляется от фактического дохода. аренду ТС на патент не перевести т.к. такой вид деятельности не предусмотрен НК для данной системы налогообложения

13 декабря 2017, 10:41

Наталья

Клиент, г. Волгоград

Какие налоги заменяет патент?

13 декабря 2017, 10:57

Добавлю, что 12 тыс за кв.м это размер потенциального дохода по сдаче в аренду нежилых помещений только на территории городского округа Самара, на остальной территории СО он составляет 10200 руб. за кв. м

13 декабря 2017, 10:58

Похожие вопросы

Налоговое право

мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)?

Добрый день! Очень хотела бы получить консультацию по вопросу налогообложения. Исходные данные: Сын и мать. Сын является владельцем 3-х апартаментов (нежилое помещение), купленных в ипотеку. С этого года нерезидент. Рассматриваем такую схему: Cын передает апартаменты матери по договору безвозмездного пользования (три договора – по одному на каждый апартамент). Мать заключает агентские договора с Управляющими компаниями (три договора – по одному на каждый апартамент. УК за вознаграждение заключает от своего имени договоры аренды, договора оказания гостиничных услуг, договора бронирования и иные договора с третьими лицами в отношении Объекта на срок до 11 месяцев; самостоятельно устанавливает размер арендной платы, оплачивает коммунальные услуги…). По итогам года мать подает декларацию о доходах и платит НДФЛ 13%. Возможен ли такой вариант? Вопросы, которые хотелось бы уточнить: - сын не должен платить никакие налоги? - мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)? - как правильно прописать в договоре безвозмездного пользования между сыном и матерью возможность сдачи помещения в аренду? // Ссудополучатель вправе без согласия Ссудодателя передавать Помещение в аренду и возмездное пользование третьим лицам во всех случаях самостоятельно определять условия Договора, в том числе цену Договора, на срок в пределах действия Договора безвозмездного пользования …// - есть ли какие-либо другие варианты оптимизации налогов для матери.

Вчера в 21:36, вопрос №4151359, Ольга, г. Москва

1 ответ

700 ₽

Налоговое право

Какие подтверждающие документы требуются при спорных вопросах и какие есть нюансы?

Здравствуйте! Частное охранное предприятие (ЧОП) применяет упрощенную систему налогообложения (УСН) с объектом налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов". Вправе ли организация включить в состав расходов при расчете налоговой базы по единому налогу при применении УСН расходы по аренде спортивного зала, используемого сотрудниками ЧОПа для поддержания необходимой физической формы в зимнее время, а в летнее - расходы по аренде земельного участка в черте города для проведения огневой и физической подготовки персонала? А также нужно ли платить с них НДФЛ и вносы учитывая данную специфику работы и то, что это необычная организация ,которая оплачивает за спорт зал в виде мотивации. Также обратите внимание ,что здесь должна идти речь не о возможности определения выгоды конкретного работника, а вообще о том получает ли сотрудник ЧОПа доход как таковой. По моему мнению, не получает. Договор на аренду заключен прежде всего в интересах организации-работодателя и во исполнение требований законодательства о необходимой подготовке. Дохода у сотрудника не должно возникать по определению, это необходимые затраты на его подготовку. Есть ли разъяснения поэтому вопросу и ссылки на законодательство?Какие подтверждающие документы требуются при спорных вопросах и какие есть нюансы?

Вчера в 15:48, вопрос №4151084, Алина, г. Махачкала

2 ответа

800 ₽

Вопрос решен

Исполнительное производство

Кто знает, возможно я просто плохо умею искать информацию

В январе этого года мною был выигран суд о взыскании ущерба после аварии с виновника ДТП в мою пользу. Суд длился около года, за это время виновник аварии ни на одно заседание не явился. Он гражданин иностранного государства, проживает неизвестно где, имеет временную регистрацию в городе Подольск, потому дело рассматривал Подольский суд. Я сам в настоящее время не проживаю в Московской области, поэтому все заявления и ходатайства подавал через систему ГАС Правосудие в эл. виде. После того, как суд был выигран, я направил в суд просьбу направить исполнительный лист в службу судебных приставов для взыскания задолженности по решению суда. Мое заявление было зарегистрировано 12 марта. И на этом все остановилось... На сайте судебных приставов в списке разыскиваемых должников ответчик не появляется, также не пришло никакого ответа из суда направляли ли они вообще исполнительный лист куда-либо: приставам либо мне по месту прописки. Я со своей стороны по почте тоже не получал никакого исполнительного листа. Вопросы в целом следующие: 1. Что делать дальше, как дать делу ход через судебных приставов, если я не проживаю в Московской области и не могу лично ходить к приставам? 2. Почему суд по моему заявлению ничего не ответил, направил ли он исполнительный лист приставам, почему нет никаких данных в системе ГАС Правосудие? 3. Какой срок у судебного решения, есть ли у меня ограничения по времени после чего приставы могут его не исполнять, ссылаясь на сроки давности. Прилагаю также скрин с системы ГАС Правосудие, где указан номер дела (Дело № 2-455/2024). Кто знает, возможно я просто плохо умею искать информацию))

Вчера в 08:00, вопрос №4150498, Антон, г. Екатеринбург

11 ответов

Налоговое право

Будут ли проблемы с налоговой?

Добрый день! Начали продавать товар на маркетплейсе WB. Отправили первую партию, она прошла приемку. Сегодня нам говорят о том, что наша система налогообложения (АУСН) не подходит для реализации на WB. Хотим узнать, какие санкции буду наложены на нас, в случае дальнейшей реализации. Будут ли проблемы с налоговой? Штрафы?

10 июня, 23:30, вопрос №4150163, Клиент, г. Москва

1 ответ

Банкротство

Могу ли я подать заявление для получения средств не на себя, а на сестру?

Здравствуйте, меня зовут Георгий Прохожу процедуру банкротства. Суд признал меня банкротом. Сейчас стадия изъятия имущества. В агентстве по страхованию вкладов после смерти отца остались деньги Свидетельство о праве на наследство получил и теперь не знаю, что дальше делать. Могу ли я подать заявление для получения средств не на себя, а на сестру? И так сейчас приходится работать на неофициальной ужасной работе в хостеле Не хочу кормить конкурсную массу этими деньгами отца Фин управляющий не в курсе этих дел Как-то можно обойти систему?

10 июня, 19:04, вопрос №4149971, Георгий, г. Москва

1 ответ