Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переведенные на счета несовершеннолетних продавцов деньги вернулись, но ДКП уже зарегистрирован
Добрый день. Покупаем квартир,у собственники которой дети и их родители. В договоре указаны счета, на которые нужно было перевести деньги несовершеннолетним. Но счета оказались наминальными, о чём мы не догадывались и деньги вернулись обратно на следующий день. Как быть, если сделка уже зарегистрирована в Росреестре и счета в день перевода на них денег сдавались в опеку на подтверждение?
Добрый день, Елена.
Перешло ли к вам право собственности на квартиру?
Если оплата идет с отсрочкой (не сразу), то обычно в договорах купли-продажи указывают, что право собственности переходит после полной оплаты. Вы указываете, что по-видимому зарегистрирован переход права собственности, но из описания это не совсем ясно.
Если деньги вернулись, вам нужно внести деньги на депозит нотариусу. Таким образом, вы будете считаться исполнившими обязательство по оплате и проблем не должно возникнуть.
Обоснование
ст. 327 ГК РФ
1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда — если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
1.1. Соглашением между кредитором и должником может быть предусмотрена обязанность должника исполнить обязательство по передаче денег или ценных бумаг путем внесения долга в депозит нотариуса.
2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
3. Во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.
Добрый день. Спасибо за ответ. Право собственности перешло. В договоре указано, что на момент его подписания суммы перечислены, т.к. они действительно были перечислены. Есть все чеки, платежные поручения, заявления на перевод. Денежные средства, которые не должны были вноситься на счета несовершеннолетних, переданы их родителям-собственникам. Перечислена ипотека. И после этого, случайно, обнаруживаем, что денежные средства вернулись. Договор составлял нотариус.
Понятно. Этому же нотариусу можно в депозит деньги и внести.