Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли один из собственников через суд принудить другого к продаже доли дома?
Моя мама, после раздела общего имущества, владеет 1/12 долей дома вместе с бывшим мужем, у него 1/6 доля. Она проживает и прописана в этом доме, другого жилья у нее нет.
Бывший муж подал иск в суд о принудительной компенсации за долю. Причем сумма предложения очень мала и явно не рыночная.
Здравствуйте, Светлана.
Может ли один из собственников доли дома, принудительно через суд, заставить продать другого собственник (владельца меньшей доли) свою долю, если последний проживает там и другого жилья не имеет?
Светлана
Нет, один собственник никак не может заставить продать свою долю сособственника. Так как собственник доли самостоятельно распоряжается своей долей и решает продавать ее или не продавать.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Светлана, добрый день!
Нет, не может.
Определение Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О (пункт 2.1, 2.2)
Применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование
о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех
перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в
натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в
использовании общего имущества.
Таким образом, оспариваемое положение пункта 4 статьи 252 ГК
РФ не предполагает лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе
своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его
волипутем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное
противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.