Договор о безвозмездном пользовании недвижимостью

Здравствуйте!

это рабочая схема, однако у ИП УСН возникает налог с внереализационного дохода по ст.250 НК

Статья 346.15. Порядок определения доходов
1. При определении объекта налогообложения учитываются доходы, определяемые в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи 248 настоящего Кодекса.

Статья 248. Порядок определения доходов. Классификация доходов

1. К доходам в целях настоящей главы относятся:
1) доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав (далее — доходы от реализации).
В целях настоящей главы товары определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 38 настоящего Кодекса;
2) внереализационные доходы.

Статья 250. Внереализационные доходы
В целях настоящей главы внереализационными доходами признаются доходы, не указанные в статье 249 настоящего Кодекса.
Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы:
…
8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки;

Добрый день. Соглашаясь с мнением, выраженным коллегой Чернобавским, хотелось бы предложить Вам подумать над следующим:

Поскольку получается, что при таких обстоятельствах Вам придется дважды уплачивать 6% со своей выручки, возможно есть смысл определиться по цифрам, что для Вас выгоднее — сделать таким образом и не заморачиваться либо заключить с собственником договор аренды на незначительную сумму, уплачивать с нее 30%, при этом не задваивая уплату 6% налога со всей Вашей выручки.

Добрый день, Дарья считаю Вашу схему рабочей и выгодной для всех. Даже уплата УСН два раза — это 12% налога, что выгоднее, чем уплата налога 30% и даже НДФЛ для резидентов 13%.

Чисто математически!

Допустим, годовая стоимость аренды 100 000 — к уплате по двойному УСН 12000.

Заключаем договор аренды напрямую и платим 30%, чтобы сумма налога была меньше 12000, например, 9000 рублей, договор аренды надо заключать на 30 000 рублей в год.

В случае каких-либо сложностей по оплате Вы никогда не получите реальную стоимость аренды с арендодателя.