Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть, квартирная хозяйка не признает платежи?
Добрый день. У меня вот такая ситуация.
Снимал жилье для сына студента. Сын проживал вместе с другом. Договор аренды был оформлен на меня. При найме я оплатил за первый и последний месяц. Затем, сначала ребята платили за аренду наличными из рук в руки. Расписок хозяйка не давала. Меня такой расклад беспокоил и не устраивал. Я настоял дать номер карты. И в последующем каждый месяц, практически день в день, на протяжении года оплачивал аренду перечислением на карту. Нашли квартиру дешевле, ребята съехали. И вот спустя почти пол года приходит судебная повестка. Якобы те первые пол года я ничего не платил. Как быть? Да, и еще, как-то ребята задержали платеж. Была СМС от хозяйки о том, что деньги принесли.
Заранее благодарен за любую помощь.
Еще в договоре есть такой пункт:
В случае просрочки внесения арендной платы в сроки договор считается автоматически расторгнут и Арендатор обязан освободить помещение в этот же день.
Получается она альтруистка- пол года ждала?
Добрый день. е видя материалов дела Вам вряд ли кто то тут поможет. Надо видеть что есть в материалах, какие документы, доказательства итп
Здравствуйте!
В суд представьте распечатку с расчетного счета, что вы платили. Пробуйте указать на то, что платили месяц в месяц, а первые платежи давали наличными. Доказать конечно практически невозможно. Но можно обратить внимание суда на то, что почему тогда истец сразу не обратилась в суд.
С Уважением, Надежда.
Добрый день! К сожалению ситуация очень осложняется тем, что Вам придется доказать, что Вы платили, а письменных доказательств у Вас нет. В суде Вы можете привлечь сына и его друга как свидетелей (но, учитывая родственные отношения — суд может и не принячть во внимание их показания).
Возможно стоит рассмотреть вараинт с опросом сына и его друга на полиграфе (чтобы доказать в суде, что они не лгут) — но заключение специалиста лучше сразу предоставить в суд, т.к. назначить такую экспертизу суд может не согласиться
Еще в договоре есть такой пункт: В случае просрочки внесения арендной платы в сроки договор считается автоматически расторгнут и Арендатор обязан освободить помещение в этот же день. Получается она альтруистка- пол года ждала?
Борис
Можете и на это обратить внимание суда (но опять же, она может заявить, мол, да альтруистка). Тогда суд, возможно, примет во внимание показание сына и его друга
Без расписки факт оплаты доказать практически невозможно. Здесь нужны свидетели.
А вот кстати с смс о том, что «деньги ей приносили» можно в судебном заседании проделать кое-какую фишку, предварительно сделав удостоверенную распечатку этого смс. Если на суде хозяйка будет утверждать, что за первые полгода никаких выплат не производилось, попросите в таком случае приобщить распечатку с смс к делу, поставив тем самым перед судом достоверность её показаний под сомнение. Это конечно не лучшее доказательство, но попытаться стоит.
К тому же, сделайте выписку по операциям с карты с выплатами, которые вы перечисляли на её карту. «Если я добросовестно платил всё это время и свидетельством тому есть данная выписка, то почему же ставятся под сомнение наличные выплаты до этого?» — Такая постановка вопроса не профессиональна в юридическом смысле, но в суде как позиция ответчика вполне естественна. Попытаться стоит.
Добрый вечер. Спасибо за отзыв.
Да, платил я в последующие месяцы практически день в день. Были другие свидетели передачи денег.
Еще в договоре есть такой пункт:
В случае просрочки внесения арендной платы в сроки договор считается автоматически расторгнут и Арендатор обязан освободить помещение в этот же день.
Получается она альтруистка- пол года ждала?
Добрый вечер. Спасибо за ответ. К сожалению есть только свидетели передачи денег. И еще одна СМСка от хозяйки о том, что деньги принесли.
Еще в договоре есть такой пункт:
В случае просрочки внесения арендной платы в сроки договор считается автоматически расторгнут и Арендатор обязан освободить помещение в этот же день.
Получается она альтруистка- пол года ждала?
Смс — может служить дополнительным доказательством.