Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Возврат аванса по предварительному договору, если покупатель уклоняется от заключения основного договора
Подскажите пожалуйста,я продавец,обязана ли я вернуть аванс по предварительному договору купли-продажи квартиры покупателю,если он уклоняется от заключения основного договора.всякими отговорками.срок подписания основного договора истёк 26 сентября 2015г.!!!они живут все это время в моей квартире.что мне сейчас нужно сделать?есть какие-нибудь уловки,чтоб не вернуть аванс или уменьшить его хотябы?спасибо.
- image.jpeg
, Инна, г. Нижний Новгород
Геннадий Кураев
рейтинг 9.3
Эксперт
Здравствуйте, Инна.
Для более правильной консультации необходимо изучить документы.
По общим правилам аванс подлежит возврату. Однако, Вы вправе потребовать плату за пользование Вашим жилым помещением.
Если у Вас в договоре речь все-таки идет о задатке, то возможны варианты в ВАшу пользу.
Гражданский кодекс РФ
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Также Вы вправе требовать выселения указанных жильцов, так как договор купли-продажи не заключен.
С уважением! Г.А. Кураев
Похожие вопросы
Или нужно ждать желательно 3 года после договора дарения и начинать процедуру?
Вопрос по банкротству и договору дарения:
1) Был договор дарения 1/3 квартиры - от меня матери в январе 2022 года (это было не единственное жилье - была еще ипотека от 2020 года).
2) В июне 2023 года потерял работу и в сентябре 2023 года спустя полтора года начались просрочки по кредитам.
Подскажите в случае выхода на банкротство данный договор дарения будет ли оспорен?
То есть на момент договора дарения была официальная работа, и не было просрочек по кредитам еще полтора года после договора дарения.
То что спишут ипотечное жилье - я согласен (такие обстоятельства).
Или нужно ждать желательно 3 года после договора дарения и начинать процедуру?
Просьба уточнить, возможно ли Компании прописать в договоре купли-продажи автомобиля или в договоре о задатке, что при оплате наличными цена будет ниже?
Просьба уточнить, возможно ли Компании прописать в договоре купли-продажи автомобиля или в договоре о задатке, что при оплате наличными цена будет ниже?
Могу ли я расторгнуть этот договор не оплачивая никаких штрафов
Добрый день, я подписала предварительный договор о купли продажи квартиры с риелтором 26.05.2024г. В договоре не указано о купли квартиры, только продажа и ошибка в годе моего рождения. Могу ли я расторгнуть этот договор не оплачивая никаких штрафов
В этом году заканчиваю обучение по целевому договору В саду, который указан в договоре ставок нет Хотят меня перевести в другой садик в этом районе, могу ли я отказаться?
Здравствуйте!
В этом году заканчиваю обучение по целевому договору
В саду,который указан в договоре ставок нет
Хотят меня перевести в другой садик в этом районе,могу ли я отказаться?
Ведь у меня указана определенная одна организация
Какие даты должны стоять в договоре?
Здравствуйте! После смерти отца, чз 6 месяцев моя мама вступила в наследство, в том числе и на автомобиль. В силу жизненных обстоятельств, машина простояла без регистрации 2 года. На данный момент мама решила подарить мне данное а/т средство. Подскажите, пожалуйста, какой договор лучше оформить, чтобы уплачивать налоги? Договор дарения или договор купли продажи? Какие даты должны стоять в договоре?
Спасибо за ответ.Именно аванс указан в договоре.а то,что договор прекратил своё действие 26 сентября 2015 г играет какую-нибудь роль?я могу им сейчас написать письмо с тем что договор прекратил своё действие,прошу освободить указанное квартиру с возмещение убытков(или это только через суд)и невозвратов аванса либо с заключить договор основной?договора же сейчас нет у нас?илиони всеже в суд могут обратиться?
Было бы лучше ознакомится с договором.
Ввиду того, что договор купли-продажи не заключен и у покупателей нет права пользования жилым помещением Вы вправе направить им претензию в которой указать срок для освобождения квартиры, также указть на необходимость уплаты Вам за пользование жилым помещением.
Если не выполнят Ваши требования, то выселение и взыскание платы возможно в судебном порядке.
По возможности заключения договора в судебном порядке можно будет говорить после ознакомления с документами.
С уважением! Г.А. Кураев