Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сумма в договоре купли-продажи квартиры должна быть привязана к кадастровой стоимости?
Получил в наследство квартиру. Свидетельство о собственности от августа 2014. Прописан был там же за полгода. Хочу продать. Стоимость в районе 2 000 000. Как расчитывается для меня налог? И сумма в договоре уже должна быть привязана к кадастровой собственности?
Добрый день, согласно Налоговому кодексу РФ:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Так как у вас нет затрат на покупку вашей квартиры, полная стоимость
продажи квартиры будет являться доходами. В вашем случае вам возможно
получить налоговый вычет в размере 1 000 000 руб.
Таким образом, если вы продадите квартиру за 2 000 000 руб. с учетом налогового вычета вам придется заплатить 130 000 руб. НДФЛ(13%).
Если бы ваша квартира находилась у вас в собственности более трех лет, НДФЛ
бы не начислялся.
Согласно Гражданскому кодексу РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.(ст. 1152 п. 4 ГК РФ)
Таким образом, начало отчисления трехлетнего срока началось со дня открытия наследства, а не с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.