Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление документов на квартиру в новостройке, при оплате до оформления ДКП
Добрый день! Покупаем квартиру в новостройке, (дом сдан) вопрос по документам. Нам предлагают оплатить, а договор КП будет готов через 3 недели, менеджеры компании (по доверенн) его сдадут на регистр, и мы, уже оплатив ждём. т.е у нас нет никаких гарантий. Что можно сделать, чтобы оградить себя от "неприятных случайностей" существует такой вид сделки? или не связываться с этим вообще?
Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности:
Договор долевого участия в строительстве жилого дома/договор уступки прав требования (цессии), включая все дополнительные соглашения и приложения (оригинал со штампом о гос.регистрации).
Два экземпляра акта приёма-передачи квартиры (оригиналы).
Доверенность на сотрудников, представляющих Ваши интересы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (образец доверенности Вы можете получить в нашем офисе или по электронной почте).
Акт о финансовых взаиморасчетах между сторонами по договору уступки прав требований (цессии).
При оформлении права собственности на несовершеннолетнего, необходимо предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о его рождении.
Если договор долевого участия/договор уступки прав требований (цессии) и/или акт приема-передачи подписывался по доверенности, необходимо предоставить оригинал этой доверенности.
Государственная пошлина за регистрацию.
Если квартира приобретена с использованием ипотечного кредита, необходимо предоставить документы из банка:
-кредитный договор (оригинал и копия, заверенная банком);
-доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия сотрудника банка, подписавшего кредитный договор;
-закладная + копия закладной;
-отчет об оценке;
-в случае, если задолженность по ипотечному кредиту погашена, необходимо снять запись о государственной регистрации ипотеки. В этом мы также готовы Вам помочь!
-если квартира приобретена с использованием субсидии, необходимо предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о получении субсидии.
Добрый день!
Нам предлагают оплатить, а договор КП будет готов через 3 недели, менеджеры компании (по доверенн) его сдадут на регистр, и мы, уже оплатив ждём. т.е у нас нет никаких гарантий. Что можно сделать, чтобы оградить себя от «неприятных случайностей» существует такой вид сделки? или не связываться с этим вообще?
Татьяна
Лучше не связывайтесь, пахнет мошенничеством.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
Т.е. пока его не зарегистрируют, права и обязанности не возникают.
К слову, добросовестные застройщики не требуют предоплаты.
В случае вашей неоплаты договор легко расторгается.