Могу ли я совершить сделку купли-продажи без паспорта со справкой?

Добрый день!хотели приобрести квартиру,нашли подходящий вариант,хотели бы совершить сделку,однако паспорт находится в паспортом столе,имею две собственности в Москве и решила из одной выписаться,вписаться в другую и продать одну из квартир и купить другую.Соответственно для выписки и вписки паспорт забрали и дали справку!могу ли я совершить сделку без паспорта,а со справкой?

И т.к. продавец квартиры просит купить быстрее,если нас заинтересовал их вариант,но если мы со справкой этого сделать не можем,то можем ли мы как то оставить залог или аванс за квартиру в юридической форме?и если вдруг что то произойдёт и мы не сможем купить квартиру эту,сможем ли мы вернуть уплачегый залог?квартира прямая продажа,агенство не привлекалось.заранее спасибо