Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Неустойка с застройщика взыскивается при просрочке исполнения обязанной стороной возложенных на неё обязательств. Сроки выплаты неустойки и её размер могут предусматриваться в договоре или определяется в соответствии со ст. 214 ФЗ.

По законодательству размер неустойки за каждый день задержки сдачи объекта рассчитывается в следующем порядке: 1/300 (для юридических лиц) и 1/150 (для физических лиц) ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы платежа, который обязан погасить застройщик.

Неустойка с застройщика может взыскиваться добровольно или путём подачи искового заявления в суд в случае отказа обязанной стороны от выполнения своих обязательств. Для этого необходимо рассчитать сумму задолженности и подтвердить её образование соответствующими документами.

Рассчитать размер выплат и взыскать положенную сумму с застройщика помогут квалифицированные юристы, которым можно задать вопросы в онлайн-режиме и по телефону на портале Правовед.ru.

Последние вопросы по теме «неустойка с застройщика»

Фильтры
Долевое участие в строительстве
Предусмотрен ли законом срок выплаты неустойки по ДДУ?
Предусмотрено законом Срок выплаты неустойки по дду? Сколько мне ждать от них ответа на мою претензию? Можно ли в претензии указать мой сотовый и адрес электронной почты для связи
, вопрос №1237674, Наталья, г. Москва
Ипотека
Застройщик затянул срок сдачи дома. Насколько реально выиграть дело о выплате неустойки?
Здравствуйте! Застройщик затянул срок сдачи дома на пять месяцев. Стоимость квартиры 2260000. Какой будет процент неустойки.Насколько реально выиграть дело? Спасибо!
, вопрос №1231809, Константин, г. Новосибирск
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Долевое участие в строительстве
Могу ли я требовать от застройщика выплаты неустойки?
Здравствуйте!Подскажите как правильно поступить в следующей ситуации. Заключили договор долевого участия. Часть суммы была уплачена после регистрации договора, а часть должна была быть перечислена банком по ипотечному кредиту. Предварительно заявка кредит была одобрена с привлечением поручителя(так как данный застройщик в этом банке был аккредитован под поручительство при выдаче ипотечного кредита). При заключении кредитного договора, поручитель отказался от его подписания, нового поручителя найти на столь большой срок и сумму найти не удалось. Было достигнуто соглашение с застройщиком о расторжении договора долевого участия по инициативе участника в связи с отказом банка в выдаче кредита без поручителя. Далее оно было зарегистрировано в Росреестре. В нем говорилось, что застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные участником за счет собственных средств в течение 30 дней с момента заключения соглашения о расторжении договора ДУ. Но застройщик нарушил данный срок по выплате моих денег, ссылаясь на то, что были предновогодние и новогодние праздники руководства нет, все в отпуске за границей. Выплата была произведена, но позже срока, указанного в соглашении. Могу ли я требовать от застройщика уплатить мне неустойку за просрочку выплаты моих денежных средств, внесенных в счет уплаты цены договора и выплатить мне проценты за пользование чужими денежными средствами с момента внесения мной денег на счет застройщика до момента их перечисления на мной банковский счет. Заранее спасибо.
, вопрос №1224806, Анастасия, г. Хабаровск
Договорное право
Задержка со сдачей дома и требование неустойки
Добрый день. Застройщик не сдал дом, в котором я купил квартиру до сих пор. На звонки в компанию отвечает хамски, кричит обращайтесь в суд и бросает трубку. Какие рычаги давления на застройщика есть у меня, если дом все еще не сдан и за какой срок просить неустойку. Спасибо.
, вопрос №1216053, Николай, г. Калининград
Долевое участие в строительстве
Взыскание неустойки с застройщика при долевом строительстве
Добрый день. Застройщик задержал передачу квартиры. При этом он уведомил меня об увеличении метража квартиры лишь в день подписания акта о приёмке. На мою претензию о требовании неустойки ответили отрицательно, ссылаясь на пункт договора о том, что дольщик не вправе требовать передачу квартиры до полной оплаты. Я не мог уплатить заранее, т.к. не знал об увеличении площади. Есть ли возможность получить неустойку?
, вопрос №1211045, Владимир Дмитриевич, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
Как можно получить неустойку с застройщика?
Здравствуйте. Являюсь дольщиком строящегося жилья. Застройщик перенес срок сдачи дома на 6 месяцев. В договоре есть пункт, что "при нарушении срока сдачи Квартиры Застройщик выплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Дольщиком денежных средств за каждый день просрочки". Не хочу сейчас расторгать договор, т.к. нужна квартира. Но могу ли я после того, как застройщик сдаст дом, требовать возмещения неустойки в соответствии с этим пунктом? Что для этого я должен сделать?
, вопрос №1208186, Сергей, г. Заречный
Долевое участие в строительстве
Можно ли расторгнуть ДДУ без выплаты неустойки?
Добрый день.Являюсь дольщиком одного из застройщиков. Дом сдан вовремя не был,просрочена сдача на 3 года. Сейчас документы уже в юстиции пол года,но все время там находят недочеты в документации или самом доме. Могу ли я на данном этапе расторгнуть договор и вернуть свои деньги? В договоре прописана сумма неустойки,если моя сторона расторгает договор 5%,есть ли возможность не платить эту сумму? В течении какого времени мне обязаны вернуть деньги? Спасибо!
, вопрос №1187677, ольга, г. Краснодар
Долевое участие в строительстве
Как взыскать неустойку с застройщика?
судился с застройщиком .исполнительный лист у суд. пристава . у застройщика денег нет , только земля, на которой дом сдадут в июне 2016. на счетах и земле арест . представитель застройщика сказал , что деньги у них будут после сдачи дома . остается ждать??
, вопрос №1174787, олег, г. Ростов-на-Дону
Недвижимость
Можно ли получить компенсацию за неустойку сдачи дома в строящемся доме от застройщика?
Здравствуйте я хочу взять квартиру в строищемся доме и сейчас размышляю если я не буду подписывать доп соглашение о переносе сдачи дома то в каких случаях взымается неустойка с застройщика и как она насчитывается! Если можно то объясните простым языком а не юридическим!?
, вопрос №1173442, Иван Альбрехт, г. Челябинск
Долевое участие в строительстве
Как взыскать неустойки с застройщика, за перенесение сроков сдачи дома в эксплуатацию?
Добрый день! 19.02.2014 я заключила договор ДДУ ( 214 ФЗ) с застройщиком. По ДДУ срок сдачи объекта 12.03.2015, на текущий момент объект не сдан. От застройщика получено 2 письма о переносе срока со следующими причинами: Мособлгаз задержал существенно выдачу тех. условий на газификацию и допустили ошибку в документации, 2-я причина – ввод в эксплуатацию большого кол-ва домов. ДС о переносе сроков НЕ подписано. Вместе с тем, на текущий момент, Застройщик в одностороннем порядке поменял внешнюю отделку дома (вместо клинкера – штукатурка)ссылки на внешнюю отделку дома в договоре нет, а прописано в ДДУ: «Застройщик может внести изменения в проектную документацию для Таунхауса, в связи с чем могут быть изменены технические характеристики Таунхауса». Представитель застройщика позвонил по телефону и сообщил о вручении ключей (оф. письмо пока не получено). В акте приема – передачи жилья, написано, что Участник не имеет финансовых претензий к Застройщику, в том числе в части переноса срока сдачи квартиры. По ДДУ площадь квартиры – 96 кв. м, а в акте написано, что после обмеров общая площадь 91,8, с учетом лоджий и балконов – 92,1 кв. м. Вопрос: Можно ли взыскать с застройщика неустойку ? 1. В ДДУ, не прописана финансовая ответственность застройщика за перенос срока, можно ли на основании 214 ФЗ взыскать ее ? 2. В ДДУ прописано: «Расхождение между Проектной площадью Объекта долевого строительства и Площадью Объекта долевого строительства согласно техническому паспорту на Таунхаус за счет учета площадей лоджий и балконов, веранд и террас, лестниц и кладовых с понижающими коэффициентами - не считается уменьшением фактической Общей площади Объекта долевого строительства, не является нарушением Застройщиком своих обязательств по Договору, не влечет в этой связи изменения Цены Договора (п. 4.1 Договора) и не может являться основанием для возврата оплаченных денежных средств Участнику». Можно ли оспорить данное условие, т.к. внешние панели дома вздыбились еще до сдачи дома? 3. Нужно ли подписывать Акт приема – передачи, если дом полностью не готов ( Внешняя отделка будет бл. время меняться, т.к. декоративные панели вздулись, газ не пущен, благоустройства нет), свидетельство о собственности будет через 6 мес. ? 4. Заказчик принуждает подписать Акт приема – передачи, и договор с сервисной компанией на оплату коммуналки ( хотя ничего из комм. услуг не дано и не будет бл. время) статья ДДУ гласит «С момента подписания Сторонами передаточного акта или составления одностороннего передаточного акта в соответствии с п.5.5. Договора самостоятельно нести расходы по обеспечению Объекта долевого строительства энергоресурсами, а также расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Таунхауса. Для этих целей Участник обязуется одновременно с подписанием передаточного акта заключить договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с управляющей организацией, осуществляющей обслуживание Таунхауса.» Можно ли не подписывать этот договор с сервисной компанией до момента получения собственности и не пользоваться услугами( точнее ими не получится пользоваться , дом без отделки, без газа, воды и без благоустройства). А так же можно ли подписать Акт приема передачи, получить ключи и потребовать неустойку на основании 214 ФЗ, если оговорено в акте, что претензий друг к другу стороны не имеют ?
, вопрос №1144511, Елена, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Как правильно рассчитать неустойку, если застройщик нарушил сроки передачи квартиры?
Подскажите,расчитываю неустойку за просрочку передачи квартиры.У меня просрочка общая будет с 1 июля 2015 г по 1 марта 2016 г.Скажите,сейчас с 1 января уровняли ставку рефинансирования и ключевую ставку и она составляет 11 %.Если я буду рассчитывать неустойку,то за период с 1 июля 2015 по 31 декабря 2015 нужно рассчитывать по ставке 8,25%, а за период с 1 января 2016 по 1 марта 2016 по ставке 11 %?
, вопрос №1137676, Андрей, г. Пенза
Долевое участие в строительстве
Неустойка от застройщика за задержку сдачи квартиры
Добрый день. Хочу подать в суд на застройщика за задержку сдачи квартиры. Квартира была куплена в конце 2013 г. За 2 800 000 руб. В ДДУ было прописано сдача дома 1 кв.2014 г. Затем ежеквартально Застройщик присылал заказное письмо о переносе сдачи дома в эксплуатацию. В июне 2015 мы подписали Акт Приема-Передачи и получили квартиру. Вопрос: Каковы шансы получить денежную компенсацию, как неустойку ( в договоре было прописано 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки)? И на какую сумму компенсации можно выставить Застройщику?
, вопрос №1134167, Сергей, г. Москва
300 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Можно ли взыскать неустойку с застройщика?
Здравствуйте! Мы приобрели квартиру в строящемся доме по ДДУ в декабре 2012 г.В договоре прописано: Срок сдачи объекта в эксплуатацию по договору определяется датой получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома,но не позднее 2 квартала 2015 г. Застройщик обеспечивает передачу квартиры в 3 квартале 2015 г. Ниже указано,что данный срок является ориентировочным и отступление от него в пределах 6 мес. не является нарушением договора. 31 декабря нам позвонили и сказали что дом сдан в эксплуатацию и можно приходить подписывать акт п.п.. Но в доме до сих пор нет ни света,ни воды.Официального письма нам тоже не прислали. Кадастрового паспорта на дом нет.На вопрос когда все будет, кормят "завтраками". Вопрос: 1) можем ли мы подать претензию на неустойку сейчас, или подать претензию после получения кадастрового паспорта? 2) С какой даты идет отсчет просрочки и можно ли как то оспорить эти 6 мес.прописанные в договоре?
, вопрос №1113315, Сергей, г. Владимир
Долевое участие в строительстве
Как подстраховаться при получении неустойки с застройщика?
Отправили претензию застройщику в октябре 2015 года. Сумма пени вышла 266843руб за просрочку в180 дней. Получили ответ в январе 2016г. Застройщик просит снизиь сумму до 180 000руб и выплачивать в течение 4 месяцев после подписания доп. соглашения. Как можно подстраховаться, что бы выплаты действительно состоялись, и стоит ли соглашаться на снижение суммы, если сдача дома перенесена на июнь 2016г, а на сегодняшний день пеня уже составляет 355 790 руб. Спасибо.
, вопрос №1103716, Екатерина, пгт. Анна
Долевое участие в строительстве
Неустойка за изменение сроков ввода дома в эксплуатацию
Здравствуйте, являюсь участником долевого строительства (214-ФЗ). На днях застройщик прислал письмо, в котором извещает о переносе сроков сдачи дома. В связи с этим хочу требовать уплаты неустойки в размере предусмотренном 214-ФЗ в досудебном порядке. Составил текст досудебной претензии для застройщика: Между мной, *** (далее – Дольщик) и *** (далее – Застройщик), заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома *** от *** (далее – договор). В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика квартиру расположенную в жилом доме на *** этаже, со строительным номером ***, общей проектной площадью *** м² (далее — квартира). Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере *** мною исполнены в полном объеме и в установленный срок. В соответствии с договором, срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию окончания строительства определен – не позднее 31 января 2016 года, Однако 06 ноября 2015 года, мной было получено уведомление от Застройщика о изменении сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи квартиры Дольщику. В ответ на Ваше уведомление о изменении сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома сообщаю, что с изменением сроков не согласна. Подписать дополнительное соглашение о изменение сроков готова лишь в случае получения в досудебном порядке неустойки в размере предусмотренном ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Что с учетом изменений составляет 83577,08 рублей (восемьдесят три тысячи пятьсот семьдесят семь рублей восемь копеек). В случае отказа в выплате неустойки в досудебном порядке я оставляю за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, неустойки и о взыскании морального вреда, причиненного мне. О принятом решении прошу сообщить мне письменно, не позднее 01 декабря 2015 года. Правильно ли я составил текст? Правда ли то, что ответить на извещение я обязан в 10-дневный срок, и если не сделаю этого, то это будет означать мое согласие? На что обратить внимание и какие могут быть риски в моем случае? Сейчас перечитал договор и обратил внимание на следующий пункт: п.4.1.1. Передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 31 января 2016 года. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению данного обязательства Застройщиком, срок передачи квартиры может быть изменен. Т.е. застройщик обязуется сдать до 31 января 2016, но имеет право изменять сроки. Не значит ли это, что я не могу просить/требовать неустойку? Если застройщик откажет и придется обращаться в суд, когда я могу это сделать? Дело в том, что в настоящий момент просрочки нет, дом должен быть сдан в январе. Могу ли я уже сейчас требовать через суд неустойку, отталкиваясь от изменения сроков из извещения? Либо идти в суд надо по факту просрочки и неустойку рассчитывать будут с момента начала просрочки до момента обращения в суд? Благодарю за ответы.
, вопрос №1031610, Николай, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 29.04.2016