Аренда земли под ИЖС

15 октября 2015 года я обратился в администрацию муниципального образования «Дорогобужский район» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка расположенного по адресу: Смоленская обл., г. Дорогобуж, ул. Октябрьская, возле дома 29, площадью 1500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства. На место предполагаемой аренды мы выезжали с работниками администрации, после чего 11 ноября 2015 года был получен письменный ответ с отказом в виде формулировки: Отказать. Испрашиваемый участок расположен в зоне природного ландшафта. Стоить отметить, что данный участок длительное время использовался моими родственники под посадку картофеля (документов не имели, в советское время раздавали за так), не имеет признаков какой либо природной или культурной ценности и т.п. 18 ноября 2015 года я обратился в администрацию муниципального образования «Дорогобужский район» с обращением о внесении изменений Правил землепользования и застройки муниципального образования Дорогобужского района Смоленской области в части изменения функционального использования территориальной зоны «Зона природного ландшафта» на территориальную зону «Зона индивидуальной жилой застройки», на что 16 декабря 2015 года был получен ответ, что вопрос будет рассмотрен путем публичных слушаний. Так же работниками отдела по жилищно-коммунальному хозяйству, архитектуре и градостроительству был дан устный комментарий о том, что данная процедура может и скорее всего не произойдет из-за недостатка финансирования и т.д. В приложении имеются изображения из общедоступных источников, таких как: Яндекс карты, Публичная Кадастровая карта, Генеральный план Дорогобужского района из которых видно не соответствие действующего Генерального плана с фактической застройкой. Исходя из данных Публичной кадастровой карты запрашиваемый участок находится в кадастровом квартале 67:06:0010158 совместно с другими оформленными участками (ближайший в 50 метрах) имеющими категорию - Земли поселений (земли населенных пунктов), для индивидуального жилищного строительства. При попытке узнать как и где проходят границы зон, по каким ориентирам, координатам или чему-то еще они определяются – ответа получить не удалось. При сравнении Генерального плана (выпуск 2009 года) и Публичной кадастровой карты в этой же «Зоне природного ландшафта» было оформлено большое количество участков, в этой же зоне находится как минимум вся улица Моисеевского, часть домов из 1й Гусинский переулок и Карельский переулок, к примеру земельный участок: 67:06:0010159:7, зарегистрированный в 31.03.2010, площадью 42 223.00 кв.м., земельный участок: 67:06:0010155:48 площадью 1 500.00 кв.м зарегистрированный 10.07.2012 и т.д. Прошу помощи в разъяснении и определении: Нахождение фактического места прохода границ территориальной зоны «Зона природного ландшафта» Генерального плана г. Дорогобуж – чем должны руководствоваться специалисты, законны ли их действия, как мне понять настоящую линию границы (слева можно справа нельзя); Что послужило основанием отнести испрашиваемый участок к территориальной зоне «Зона природного ландшафта» и основание и законность размещения уже имеющихся жилых домов находящихся в «Зоне природного ландшафта» по действующему Генеральному плану г. Дорогобуж; На мой вопрос – действующий ген план не соответствует действительности, вы согласны? Последовал ответ: -да, но мы будем руководствоваться им, исходя из этого. Можно ли считать в таком случает отказ на мое заявление законным? Посоветуйте пожалуйста, как мне все-таки получить желаемый участок в аренду, земля эта дорога мне как память и история, а сейчас там сваливают мусор с ближайших окрестностей..

Добрый день! В 2011 году был заключен договор аренды земельного участка под ИЖС. Договор истек в 2014 году, но об этом стало известно, только в 2015. Уведомлений и судебных решений об изъятии земли не было. На участке построен дом, но на него нет ни разрешения на строительство ни каких других документов. Каким образом можно продлить договор аренды без проведения торгов? Можно ли "воспользоваться положениями ч.5 ст.39.6. ЗК РФ: 5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. Таким образом, учитывая тот факт, что Администрация в течение полугода с момента истечения срока аренды не заявляло в суд требование об изъятии дома путем продажи с публичных торгов, Вы вправе обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства жилого дома. Когда заключите и зарегистрируете договор аренды, сразу же регистрируйте право собственности на жилой дом. Подробнее на Правовед.RU: https://pravoved.ru/question/935510/"

Скажите, каким образом можно найти и взять в аренду участок земли у государства для ИЖС? Слышал, что подобное возможно. Люди берут в аренду, лет на 50, а потом через какое-то время появляется возможность оформления в собственность. Хочу иметь землю для себя и жить в частном доме, то есть не для коммерческих манипуляций.

Добрый день. Мы сдали свой гараж в частном секторе Индивидуальному предпринимателю с разрешением делать мелкий ремонт авто. Договор аренды есть. Участок под ИЖС. Разрешение на строительство гаража есть. Чем нам грозит такое действие (сдача в аренду)? Могут нас оштрафовать за не целевое назначение участка? И есть ли статья ТК на которую можно ссылаться? К нам сегодня нагрянули из Управления по обеспечению архитектурного надзора и утверждают что надо переводить участок в коммерческую землю.

Земля с аукциона в аренде под ижс. Несколько лет проплачивали одну сумму.каждый год звонили и спрашивали реквизиты и изменилась ли аренда?Все было в норме.А в этом году насчитали недоимки аренды за три года и пени.уведомлений на повышение арендной платы не получали.Можно ли как нибудь оспорить хотя бы пени.Аренда всегда оплачивается в срок.

Я хочу объединить два участка. Один у меня в собственности под ижс второй в аренде под ижс. Администрация города предложила мне снять арендованный участок с рег.учёта, расторгнуть аренду и выкупить участок с аукциона. Неужели по другому нельзя? Я ведь могу потерять участок.

Здравствуйте! В январе 2016 года заканчивается срок договора аренды земельного участка под ИЖС. Могу ли я продлить договор аренды и хотелось бы узнать какие "подводные камни" могут быть. Разрешение на строительство есть. Дом почти достроен.

Здравствуйте, 06.08.2015 года через портал Гос. услуг направил две заявки на аренду земли под ИЖС в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. 06 октября был в отделе землеустройства Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, где мною был задан вопрос "Почему до сих пор мои многочисленные заявки через портал Гос. услуг не обработаны и в мой адрес не получен ответ". Главный специалист-эксперт Матвеева Оксана Степановна (32-49-83) в присутствии Тычкайлова Дмитрия Анатольевича объяснили мне что во всём виновата служба технической поддержки ГУ "ЗИЦ" , и портал Гос. услуг в отношении департамента работать не будет, все поданные заявки пустая трата времени и чтоб решить какой либо вопрос нужно просто чаше к ним приходить и спрашивать (что непонятно ???). Обратившись в службу поддержки ГУ "ЗИЦ" в тот же день мне пришёл следующий ответ "Заявки отработаны информационной системой, и переданы на исполнение ответственному специалисту. Причины неисполнения, равно как и слишком долгого исполнения, пожалуйста уточняйте у конкретного специалиста департамента". Прошу вас прокомментировать (разъяснить) сложившуюся ситуацию. И как всё-таки арендовать участок под ИЖС используя портал ГОС. услуг, а то просто невозможно нет никакого выхода. С уважением Скоков Вячеслав Анатольевич .

Здравствуйте! Прошу разъяснить следующее: если я оформляю договор аренды( на 3 года ) на землю под ИЖС, но не успеваю построить дом и заселиться в него за 3 года (т. е. залил фундамент и построил один этаж- больше не успел), то какова дальнейшая судьба земли и моей недостройки, что делать дальше?

Добрый день! В 2012 г. между мной и администрацией района был заключен договор аренды земельного участка под ИЖС. Срок договора (3 года) истек 23 апреля 2015 г. Подала новое заявление на выделение того же участка, оно подписано главой администрации, но новый договор пока не оформлен. На какой срок возможно продление аренды с учетом последних поправок в земельный кодекс?

Добрый вечер. Подскажите как поступить в такой ситуации: В 2014 г. приобрели земельный участок под ИЖС по переуступке прав аренды. Поставили фундамент, но не зарегистрировали его. С 1 марта вышел новый закон и нам не продлили аренду, т.к. просрочили срок. Сказали участвовать в аукционе. Получается все средства потраченные на приобретение земельного участка и строительство фундамента по новым законам дарим государству?! и если снова хотим арендовать этот участок, то придется снова платить бешеные деньги....Почему не вносят поправки в закон...как выйти с такой ситуации???

Здравствуйте! Можно ли продлить договор аренды земельного участка под ижс если было перераспределение? Мой участок 10 соток увеличился в площади до 15 в результате объединения со смежным участком. Право аренды на 5 соток принадлежало первоначальному арендатору, который на 10 соток передавал мне права в 2013 году. Межевание производилось в 2014. Спасибо