Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

568 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Возникновение права собственности

Споры по защите права собственности являются одними из самых частых при рассмотрении гражданских дел судами. Собственник, предполагающий, что его право было нарушено другим лицом, вправе отстоять свои интересы. В исковом заявлении он может выдвинуть требования о запрете действий, которые нарушают его право владения. Рассмотрим подробнее, по каким основаниям возникает данное право, и как его отстоять.

Основания

Объектом права собственности может выступать любая вещь - материальный предмет, по отношению к которому могут быть назначены гражданские обязанности и права. Собственник владеет, использует и распоряжается имуществом по собственному усмотрению. Он решает, как поступить с принадлежащим имуществом, руководствуясь личными интересами, и может выполнять любые действия (продавать, менять, включать в наследство и т.д.), которые не нарушают закон, права других лиц и интересов общества (ст. 209 ГК РФ).

Согласно нормам ГК РФ, основаниями для возникновения права собственности являются разные юридические факты или правоотношения. В целом они делятся на 2 основные группы:

  • первичные - не зависят от прав на имущество прошлого владельца (приобретение прав на новую или переработанную вещь);
  • производные - право собственности переходит к лицу от прошлого владельца имущества по принципу правопреемства (например, на основании сделки, после смерти гражданина, в результате реорганизации юридического лица).

Существует понятие презумпции правомерности возникновения права собственности, которая означает, что оно возникло на законных основаниях, если другое не было доказано в суде.

Момент возникновения

Моментом возникновения права собственности на движимые вещи является момент передачи (получения, вручения) и завладения предметом в соответствии со ст. 233 ГК РФ, однако договором или законом могут быть предусмотрены другие моменты этой передачи. Если говорить об объектах недвижимости, на которые права нужно зарегистрировать на государственном уровне, право собственности возникает со дня госрегистрации.

До окончания строительства (создания) недвижимого имущества (если законом или договором предусмотрено введение объекта в эксплуатацию), право собственности не возникает ни на построенное имущество, ни на незавершенный объект строительства. Поэтому оно в данном случае накладывается только на материалы, инструменты и прочие объекты, которые использовались при постройке.

Право собственности на объект по договору, который необходимо заверить нотариально, появляется с момента совершения указанного действия, либо с момента решения суда о признании договора действительным. Но если оно подлежит государственной регистрации, возникает лишь после получения владельцем выписки из ЕГРП.

Стоит учитывать немаловажный момент, касаемый бесхозных вещей. Гражданским законодательством регламентируется порядок приобретения права собственности на них (ст. 226 ГК РФ). Любые вещи, которые были брошены владельцем и никак не используются, могут быть обращены третьими лицами. Они приобретают право собственности на них с момента использования или другого действия, подтверждающего данное право.

Споры, связанные с правообладанием, разрешаются в районном суде. К числу исковых заявлений относятся: иски о признании права на имущества, об истребовании его из чужого владения, которое признается незаконным, о решении проблем в осуществлении права использования.

Подтверждающие документы

Документы, подтверждающие, переход или ограничение права собственности имеют несколько типов. Это зависит от того, на какой именно объект возникло данное право. Можно выделить несколько групп бумаг, которые наделяют собственника правами в тех или иных ситуациях.

На объект, ранее принадлежавший государству, необходимо оформить государственный акт. Как правило, такие документы оформляются на земельные участки. Если гражданин становится владельцем имущества муниципалитета, он получает муниципальный акт.

Вторая группа - сделки, в ходе которых одна сторона лишается права собственности, а другая его приобретает. В данном случае между сторонами заключается договор, содержащий в себе основание перехода права собственности. Если речь идет о продаже, то необходимо заключить договор купли-продажи. При безвозмездной передаче имущества подтверждающим документом является договор дарения. Если оно переходит к гражданину по причине смерти предыдущего владельца - таковым является завещание.

Следует отметить и документы, устанавливающие обременение на имущество. Наиболее распространенным примером является договор аренды. Кроме того, к этой категории относятся:

  • сервитут;
  • договор ипотечного кредитования;
  • договор доверительного управления.

К группе документов, которые подтверждают право собственности, однако не имеют ничего общего с передачей этого права, относятся:

  • правоустанавливающая документация на земельный участок;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • разрешение на строительство;
  • декларация;
  • выписка о полной выплате пая.

Закон предъявляет ряд требований к документам, подтверждающим право собственности. В первую очередь, в них должна содержаться информация об объекте, а также вид права. На документах должны стоять подписи и заверяющие печати. Бумаги могут быть нотариально заверенными, либо же заключены в простой письменной форме и пройти процедуру государственной регистрации.

Если вы столкнулись с необходимостью защитить свое право собственности на объект, обратитесь к нашим опытным юристам. Мы предоставим максимально полную консультацию по всем вопросам, поможем собрать подтверждающие документы и представим ваши интересы в суде. Позвоните нам по телефонам, указанным на сайте, или обратитесь через форму обратной связи.

Похожие темы

568 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «возникновение права собственности»

Все темы
Искать

Возникновение права на земельный участок, на котором построен частный дом

В моей собственности 1/2 жилого дома. В соответствии со ст. 3 п. 4. Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в...

26 Июня 2017, 12:02, вопрос №1678522 Ольга

Как узаконить право собственности и зарегистрировать здание?

Добрый день! наше предприятие приобрело здание построенное хоз.способом и не доведено до конца оформления документов, как всегда в советское время . Мы его приобрели согласно договора купли продажи. В план приватизации в этом предприятии не...

23 Июня 2017, 11:06, вопрос №1676163 Сергей Распутин, г. Усть-Кут

Получите совет юриста за 15 минут!

568 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Раздел имущества

Добрый день. С супругом были в браке с 2009 года по 2014.Есть ребенок 2013 года рождения. В 2010 году муж приобрел земельный участок зарегистрировав собственность. На участке стоял дом,который в последствии был снесен,на его месте построен новый....

21 Июня 2017, 22:08, вопрос №1674663 Алла, г. Березовский

Как отказаться от собственности, если квартира в совместной собственности?

Здравствуйте! Ситуация такая - имеется трехкомнатная квартира, находящаяся в совместной собственности у матери и сына. Доли не выделены. Сын собирается на пмж за границу, квартира ему не нужна, хочет отказаться от собственности в пользу матери. Как...

20 Июня 2017, 21:52, вопрос №1673474 сергей, г. Тула

Возможно ли возникновение права собственности на недвижимое имущество, как на бесхозяйную вещь?

возможно ли возникновение права собственности на недвижимое имущество как на бесхозяйную вещь?

24 Мая 2017, 02:10, вопрос №1645531 Антон, г. Москва

Изменится ли статус собственности в данном случае?

Мои родители пенсионеры 86 лет, проживали в квартире находящейся в совместной собственности более 10 лет (приватизация). Недавно мой отец умер. Наследников двое - моя мама и я. Если я откажусь от наследства в пользу мамы, то после вступления ее в...

04 Декабря 2016, 13:39, вопрос №1462197 Галина, г. Балашиха

Расчет налогов при обмене недвижимости с доплатой, если одна из долей в собственности с 2016 года

Здравствуйте! Помогите узнать какой налог надо будет оплатить. договор мены еще не заключен. Есть частный дом с земельным участком. 1/6 земли и 1/6 дома у меня в собственности более 5 лет. Остальные 5/6 оформила после смерти матери в 2016...

17 Ноября 2016, 11:36, вопрос №1443584 Наталия, г. Видное
400 стоимость
вопроса
вопрос решен

Каким законом определено возникновение права на землю вне зависимости от её госрегистрации?

Мне нужна ссылка на норму федерального закона, определяющая, что право собственности на такой земельный участок возникло не с момента государственной регистрации права Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

01 Ноября 2016, 15:44, вопрос №1427332 Елена, г. Калязин

В каком месте будет считаться переход право собственности при контрактной поставке с итальянской фирмой?

Между российским ОАО и итальянской фирмой в Екатеринбурге был заключен контракт поставки, согласно которому итальянская фирма обязалась поставить товар курьерской почте для пересылки приобретателю, а датой поставки по контракту считается дата...

24 Октября 2016, 14:27, вопрос №1418214 irisha, г. Екатеринбург

Расчёт налога НДФЛ при продаже квартиры

Добрый день! Подскажите пожалуйста как рассчитать стоимость налога к оплате НДФЛ Мы собираемся продавать квартиру за 3,5 млн. Рублей. В собственности она была у троих, после приватизации 20 лет назад, был договор купли продажи. В этом году мама...

25 Августа 2016, 09:07, вопрос №1356323 Анна, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Момент возникновения права собственности при разделе объекта недвижимости, если объект в целом виде принадлежал мне более пяти лет

Здравствуйте. 10 сентября 2007 году купил объект недвижимости. Через пять лет 14 сентября 2012 года произвел раздел недвижимости на два самостоятельных объекта и 2013 году продал оба объекта. Как доказать, что проданные объекты принадлежали мне...

12 Июля 2016, 21:45, вопрос №1312675 Амир Маратович, г. Сибай

Возникновение права собственности после вступления в наследство

Добрый день, меня интересует вопрос, косаемый продажи квартиры, полученной по наследству по закону. Смерть наследодателя наступила в феврале 2013г, свидетельство о праве на наследство получено в марте 2014, а свидетельство на собственность...

29 Апреля 2016, 11:14, вопрос №1237550 Екатерина, г. Одинцово

Начало возникновения права собственности на квартиру при переоформлении документов

Я имею в собственности часть трехкомнатной квартиры, оформленную следующим образом. Имею на руках два свидетельства: первое - на одну целую комнату, второе - на 1/2 другой комнаты. Владею этими частями более трёх лет. Соответственно, второй...

26 Февраля 2016, 23:53, вопрос №1160093 Александра, г. Москва

Возникновение права собственности на участок с домом

Добрый день. Я являюсь единственным собственником земельного участка с домом. В доме проживает только моя мама (права собственности у нее нет). Если мама выйдет замуж и будет проживать с новым мужем в данном доме, возможно сделав какие-либо...

29 Октября 2015, 11:32, вопрос №1023139 Павел, г. Москва

Кто является собственником жилья в период строительства?

Добрый вечер. Когда у дольщика возникает право собственности на квартиру при долевом участии в строительстве? Когда у собственника жилья при долевом участии возникает обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги? Кто является собственником...

13 Октября 2015, 21:21, вопрос №1005376 Жанна, г. Тверь

Скачайте мобильное приложение и получите ответ быстрее!

В нашем мобильном приложении юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats