Предварительный договор

Здравствуйте! Ситуация следующая: предварительный договор аренды нежилого помещения был заключен 02.08.2007 г., основной договор должен быть заключен в течении 5 дней после ввода в эксплуатацию торгового центра, до сих пор ТЦ не достроен. Внесен аванс, предусмотренный в предварительном договоре, в размере арендной платы за 1 месяц. Можно ли рассчитывать на возврат денежных средств и проценты за пользование чужими денежными средствами?