Продажа жилого дома

В первую очередь, вам необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на домовладение. Например, если вы продаете вновь возведенный дом, то правоустанавливающим документом будет являться регистрационное свидетельство о праве собственности. В случае, если дом был вами куплен, приватизирован, обменян, получен в дар или по наследству, то такими документами будут договор купли-продажи, приватизации,
мены, дарения или свидетельство о наследовании, соответственно. Это
наиболее распространенные документы, могут быть и другие.

Правоудостоверяющими документами на земельный участок, является
свидетельство о праве собственности на землю. Свидетельство обязательно
должно включать в себя план участка, целевое назначение, основание
приобретения земельного участка, и кроме того указание, что этот участок
принадлежит вам на праве собственности.

Правоустанавливающие документы на
дом должны быть зарегистрированы в Центре по недвижимости по месту
нахождения дома (бывшее БТИ) и содержать соответствующий штамп, а на
земельный участок в отделе земельных ресурсов того населенного пункта,
где находится участок.

Помимо уже перечисленных правоустанавливающих документов, необходимых для продажи дома и земельного участка вам нужен еще перечень документов:

выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план),

акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз),

техпаспорт с поэтажным планом,

выписка из Домовой книги или соответствующая справка,

справки, подтверждающие отсутствие
задолженностей по налоговым платежам (земельному – для земельного
участка и имущественному – для дома), а также отсутствие арестов и
запрещений, отдельно для дома и для земельного участка.

И помните, что срок действия
технического паспорта БТИ — 5 лет, выписки из государственного
земельного кадастра (план земельного участка) — 1 год, и проверьте, не
нужно ли Вам их «обновить».

Необходимо так же наличие договоров
на подключение коммуникаций с энергоснабжающими, газоснабжающими и иными
организациями, справки, подтверждающие отсутствие задолженностей этим
компаниям и об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
И
наконец, надо позаботиться о нотариально заверенном согласии своего
супруга на продажу дома, необходимо помнить, что оно потребуется, даже в
том случае, если вы находитесь в разводе. Если дом принадлежал вам еще
до брака, вы должны написать об этом в специальном заявлении.