Правильное оформление субаренды помещения

Здравствуйте, уважаемые юристы. Проконсультируйте нас в вопросе правильного оформления договора аренды. Наша фирма ООО зарегистрирована в данный момент по месту регистрации нашего директора как физического лица. Мы хотим оформить договор аренды между ИП и ООО(нашей фирмой).У нас ИП на вмененке, а ООО на общем режиме. Хотим уточнить, что ИП является уполномоченным лицом своей мамы как физического лица (хозяйки данного нежилого помещения) по нотариальной доверенности. Мы прочитали, что можно составить договор аренды менее одного года и не вносить в учредительные документы изменения. тогда ИП нужно открыть ОКВЭД на сдачу помещения в аренду? Доходы, полученные по договору аренды, у ИП уже попадают под УСН? может, нам составить договор между физическим лицом и ООО и платить по декларации 3-НДФЛ каждый год 13%? А как тогда расходы на аренду учитываются у ООО(на общем режиме)? Надо ли оформлять краткосрочный договор аренды на ИП, если он занимает 6м2 площади данного нежилого помещения?