Увеличение площади на 10 метров по результатам обмера БТИ, по сравнению с ДДУ
Площадь таунхауса увеличилась на 10 метров по сравнению с проектной площадью, прописанной и оплаченной согласно ДДУ. По словам застройщика это произошло т.к. площадь террассы не была учтена в проектной площади помещения.
Согласно ДДУ:
Проектная площадь Объекта долевого строительства – площадь Объекта долевого строительства, предусмотренная проектной документацией на Таунхаус состоящая из суммы площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, подсобных помещений, а также площадей балконов, лоджий, веранд, террас и кладовых (при этом площади балконов, лоджий и террас подсчитываются со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3).
Площадь Объекта долевого строительства согласно техническому паспорту - площадь Объекта долевого строительства, определяемая на основе данных технического паспорта жилого помещения (квартиры) следующим образом: сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, подсобных помещений, а также площадей балконов, лоджий, веранд, террас и кладовых (при этом площади балконов, лоджий и террас подсчитываются со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3).
Так же имеется пункт о взаиморасчетах:
Если Площадь Объекта долевого строительства согласно техническому паспорту окажется больше Проектной площади Объекта долевого строительства, то Участник будет обязан уплатить Застройщику разницу между окончательной ценой Договора.
Таким образом - Проектная площадь объекта 183 кв.м. а площадь Объекта долевого строительства согласно техническому паспорту 193 метра, хотя исходные условия расчета площади одинаковые.
Насколько правомерно требование застройщика оплатить разницу, поскольку она очень существенна -5% от стоимости объекта , и по сути является ошибкой застройщика ( или умышленным умыслом?).
В проектной декларации так же указана площадь 183 кв.м, и что самое интересное застройщик и сейчас продает объекты и рекламирует их по такой стоимости и площади. Получается что застройщик вводит в заблуждение покупателей?
Так же стоит отметить что застройщик задержал сдачу объекта на 9 месяцев.
Спасибо!
вопроса
Уважаемая Надежда!
Согласно п. 1.1 и п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013)«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.
Застройщик в случае расторжения договора в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В соответствии со ст. 10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Таким образом, в связи с существенным изменением размера объекта долевого строительства Вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора долевого строительства, возврате денежной суммы, уплате процентов, возмещении убытков.
С уважением,
юрист, член Совета экспертов «Правовед.RU»
Александр Безгодов
Согласно п. 1 и п. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Таким образом, Вы вправе, не обращаясь в суд, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в связи с нарушением срока передачи объекта, направив застройщику уведомление об этом.