Продажа квартиры где один из собственников лишен свободы

Помогите пожалуйста разобраться ! напишите порядок действий( ни кто не знает как точно решить проблему). Я,мой Отец , моя Мать и мой младший брат( который находится в местах лишения свободы) , все мы являемся собственниками приватизированной 3-к квартиры. у каждого по 1/4 доли в собственности. На момент подачи всех необходимых документов на приватизацию брат был еще на свободе. Но когда получали уже свидетельства о регистрации права и др документы , брат уже отбывал срок. Его документы так и хранятся в ГУЮ( или как там оно называется не помню)). Там их ,сказали ,только ему и выдадут . Все мы согласны и заинтересованы продать квартиру. Но в ЖЭКе паспортист в справке по форме 3 указывает что брат выписан по приговорю суда. Что нужно сделать , что бы квартиры подходила для чистой сделки ?( для того, что бы банки давали ипотечный кредит на ее приобретение) . Говорят, что даже после продажи квартиры по доверенности написанной братом, он после освобождения имеет право на проживание в ней. Что за коллапс такой в законодательстве?

Ответьте пожалуйста поподробней , по пунктам.( укажите содержание подаваемых заявлений и кем конкретно должны быть заверены)

И если есть разные варианты решения , то напишите все пожалуйста.

А то устал слушать неконретику и рассусоливание. Ни кто конкрено с ответственностью дать четкий ответ не может.

Заранее благодарен Вам!