Без перевода в жилое помещение мы вынуждены были въехать в квартиру.Спустя 6 месяцев нам предъявляют счета на эл.энергию по ценам как юр.лицам.Как разрешить ситуацию?
В ноябре 2012 года я купила квартиру(в документах указано что это помещение площадью 56,2) Собственник(застройщик) пообещал что через 3-4 месяца дом будет переведем в статус жилого и я получу Свидетельство о гос регистрации на свое имя. Прошло не мало, как в видите,времени, а все осталось без изменений. Мало того собственники (2 человека) собирают по очереди обманутых жильцов и требуют оплатить тепло и эл.энергию по счетчикам и по тарифам как для юр.лиц! Цифра выше чем для жилых домов больше чем в 4-е раза!...Если мы не оплатим эти счета они грозят отключением!!!!...У нас нет другого жилья. Мы вынуждены жить в этом доме, который на сегодняшний день так и не переведен в статус жилого.( это продолжается уже 6 лет-это я узнала от жильцов нашего дома).....Как же быть в сложившейся ситуации?????..Какой выход есть???
Благодарю за ответ. В строке город я ставила - Сургут ХМАО-ЮГРА, но система автоматом поставила Краснодар. Уточню что наш подъезд пристроили между двумя девятиэтажками жилыми построенными гораздо раньше. Поэтому на вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен Ваш дом, и объекта капитального строительства ссылаться не получится- наш подъезд встроен между ранее построенными. настоящие собственники требуют чтобы мы подписали акт приема- передачи на помещение занимаемое каждым. Думаю что подписав такой акт проблем у нас будет только больше. Надеюсь на Ваш ответ.
Оксана, здравствуйте.
Какой акт приема-передачи Вас просят подписать? И кто?
Уточните:
1. Приняли Вы у застройщика помещение по акту или нет.
2. Собственность оформлена на Вас или нет.
Назначение здания жилое или нежилое зависит от вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно создано, изменение назначения здания связано непосредственно с видом разрешенного использования земельного участка.
Речь идет о подписании " Акта приема- передачи"на "объект расположенный на 9 этаже десятиэтажного дома, состоящий из двух комнат, проектная площадь 56,6, по адресу:........"9-ти эт. угловая вставка с помещениями офисно- гостиничного назначения", микрорайон ПИКС, ул. Крылова 47
Указанный Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Разрешения на строительство от 22.10.209 года №......, выдавший орган: Администрация города Сургута ХМАО_Югры.
Договор аренды земельного участка".. от ..., зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМ и ЯН автономным округам 04.02.2005 года номер.....
Соглашение к договору от .....№......
Эскизный проект"9-ти эт.Крупнопанельный с.И 164.07/9-01.1 100 квартирный дом со встроено-пристоеными предприятиями обслуживания в микрорайоне ПИКС "9-ти эт угловая вставка с помещениями офисно-гостиничного назначения", выдавший орган ЗАО Комплексного проектирования "Проект"
Договор от....№....
Кадастровый паспорт здания,сооружения,объекта незавершенного строительства от....., выдавший орган: Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие "БТИ"
Очем в Егрп от 28.07.2011 года сделана запись регистрации"...........
С застройщиком подписан только предварительный договор. Никаких актов более не подписано.
Собственность не переоформлена на меня.
Оксана, здравствуйте.
У застройщика свидетельство о собственности на объект незавершенного строительства? Посмотрите договор, зафиксировано ли обязательство застройщика по переводу Вашего помещения в жилое?
Вы, вероятно, уже оплатили помещение по предварительному договору.
Очень рекомендую Вам обратиться за консультацией к специалисту из Вашего города. В Вашем случае необходимо очень внимательно изучить все документы.
Градостроительное и земельное законодательство имеет свою специфику. Для того, чтобы рекомендовать Вам конкретные действия необходимо понимать статус объекта (введен ли он в эксплуатацию), видеть всю градостроительную документацию, включая градостроительный план земельного участка, проанализировать по земельному участку и дому всю документацию и сопоставить ее с градостроительными нормами Вашего города и конкретной территории.
Я бы Вам также посоветовала показать специалисту документы в первую очередь на предмет возможности расторгнуть предварительный договор с возвратом денежных средств, чтобы купить нормальное жилое помещение. Поскольку, если по результатам изучения всей документации станет очевидным, что застройщик не сможет сейчас изменить назначение помещений (причем, застройщик уже явно не способен это сделать, раз это не произошло, значит есть препятствия законодательства), Вы столкнетесь с необходимостью делать это самостоятельно без гарантии успеха, кроме того это дорогостоящий процесс. Этот процесс может быть связан и скорее всего связан с изменением нормативно-правовых актов (законов) муниципального значения. Это крайне сложно. Кроме того, если объект не введен в эксплуатацию это добавляет Вам сложностей.
Оксана, отнеситесь к этому вопросу крайне внимательно. Обязательно сходите к квалифицированному в области специалисту. И очень внимательно подойдите к выбору специалиста, Ваша ситуация затрагивает несколько довольно сложных областей права. Объедините усилия с Вашими соседями, которые в такой же ситуации, распределите между собой расходы.