Раздел комнат в общежитии

Здравствуйте.у меня есть две комнаты в общежитии секционного типа.Комнаты смежные, один техпаспорт.Приватизированы в общую долевую собственность меня и двух несовершеннолетних детей (1/3). С целью продажи хотим "разделить" эти комнаты, т.е. оформить по отдельности.Дети прописаны в квартире, которая обременена ипотекой и в общей совместной собственности с супругом.Скажите, пожалуйста, с чего начать оформление документов? Не возникнут ли проблемы с отделом опеки? Как будут распределены доли? Заранее спасибо.