Приватизация заброшенного земельного участка с домом

Добрый день! подскажите пожалуйста.рядом с нашим участком есть дом заброшенный в свое время мы его хотели купить но хозяев так и не нашли,и вот прошло 14 лет там ни разу никто не объявился...а я слышала что если более трех лет земля с домом заброшена то можно предъявить на нее свои право.я знаю что это через суд но в суд же необходимо еще инстанции пройти. так вот как это можно сделать?куда идти и с чего вообще начинать?в реестре общественном по данному адресу земля не в собственности просто дом с адресом.заранее спасибо за ответ и вашу помощь!