Расторжение договора по инициативе УК

В октябре заключили договор с УК. По условиям договора - на 5 лет. 3 декабря во всем городе отключили отопление. При последующем "запуске" дома отопление на кухнях квартир 1 и 2 этажей не восстановилось. Так как в доме не функционирует общедомовая арматура ( все вентиля сорваны) , предложили соседке на 2 этаже за её деньги установить кран для спуска на ее старую чугунную батарею и таким образом устранить воздушную пробку. Согласилась! Но после того, как цена на услугу стала озвучиваться от каждого сантехника своя, обратилась в управление УК с требованием утвержденного прейскуранта и решить проблему с отоплением.После многочисленных походов по инстанциям до сих пор в 2 квартирах батареи на кухнях ледяные,за окном -36 градусов. Квитанция за декабрь - расчет по полному объему ( отопление, содержание жилья)!!! Собрали собрание, послали протокол с решением , что в "Содержание жилья" нам нужны только работы при аварийном обслуживании.Лично я "в сердцах" не плачу им, другие жильцы исправно платят.УК прислала ответ, что хочет расторгнуть с нами договор, ну а меня в суд за неуплату..

Оказаться сейчас вообще без УК невыгодно, впереди- статья "Капитальный ремонт"! Организовать ТСЖ нереально,6 квартирный дом,половина-пенсионеров. Как заставить эту УК выполнять свои обязанности? Почему "Правила содержания общего имущества в МКД" игнорируются УК,которая сразу грозит расторжением договора?