Договор пожизненной ренты между близкими родственниками

При заключенном договоре пожизненной ренты между родственниками если Плательщик ренты первым уходит из жизни, действие договора прекращается, и квартира переходит обратно к Получателю ренты (первоначальному ее владельцу) или к наследникам Плательщика ренты? Если к наследникам, то они берут на себя обязательства по данному договору содержать пожизненно Получателя ренты?

2. В каком размере выплачивается налог при вступлении в наследство, если договор пожизненной ренты заключается между близкими родственниками (мужем и женой)?

3. Существуют ли другие варианты снизить налог при вступлении в наследство квартирой, или это наиболее оптимальный вариант?

Уточнение: квартира приватизирована, прописан в ней только муж, а жена прописана на другой жилплощади. Договор дарения не рассматривается, т.к. при жизни мужа квартира должна принадлежать ему.