Перенайм земельного участка

На жену (форма организации КФХ) оформлен договор аренды земельного участка (2,3 га, категория земель – населённых пунктов, целевое использование – для сельскохозяйственного использования, территориальная зона – СУ.) сроком на 49 лет.

1)могу ли я оформить договор перенайма на своё ИП не являюсь КФХ. Обоюдное согласие с женой в связи с увеличением налогов для предпринимателей;

2)обязательно ли в договоре перенайма указывать причину перенайма что бы сделка не была признана ничтожной;

3)необходимо ли указывать стоимость в договоре перенайма что бы сделка не была признана ничтожной, если да то какая минимальная стоимость допустима;