Как получить неустойку при нарушении договора аренды?

Здравствуйте! я через риэлтора сняла на 11 месяцев квартиру когда оформляли договор арендодатель сказала, что хочет продать квартиру как бы между делом.после 1-2 месяцев нашего проживания, арендодатель стала звонить и просить, что ей надо прийти показать покупателям квартиру, я соглашалась, даже когда не была дома,подъезжала в назначенное время или была на больничном. последний месяц показы зачастились, когда я не могла присутствовать дома, или не отвечала на телефон( была на работе в гостях, спала!!!), хозяйка не стала ждать и пытаться дозвониться, просто пришла сама и со своими ключами открыла дверь и показывала квартиру! в договоре не указано, что она будет приходить и показывать квартиру и нам об этом сразу ничего не говорила, не говоря уже о хождении в наше с мужем отсутствие дома! после таких ее показов квартиры, ей было сказано, что мы против, что в наше отсутствие она приходит, что она нарушает договор!раз она не дозвонилась в выходной день и пришла с клиентами, постучала, мы с мужем спали, она открыла дверь и зашла, увидев, что мы дома и спим, продолжила показ, как ни в чем не бывало, муж встал в полном шоке и стал выяснять, что тут вообще происходит, а она потом сослалась на то, что я два дня не отвечаю на звонок, а ей надо срочно продать квартиру!!!после все этого, мы больше не хотим снимать квартиру, потому что жить в такой обстановке и бояться за свои личные вещи и деньги не хотим! было такое, что она приходила и стучала в дверь, пытясь ее открыть, потом вызвала милицию, сказав. что мы не пускаем ее в квартиру и не отвечаем на телефон, что препятствует ее продаже! (как будто у меня нет личной жизни и личных дел) вообщем, обратившись к своему риэлтору, мы хотим расторгнуть договор, они обещали подыскать нам за неделю новую квартиру, но теперь прошла неделя, они говорят, что найдут только если мы снова оплатим услуги. подскажите должна ли арендодатель оплатить услуги риэлтора и выплатить неустойку? и вправе ли риэлтору подскать новую квартиру без других каких-либо комиссий? участковым и выгонят меня с квартиры! как в этом случае вернуть деньги? ( не считая страхового депозита, который арендодатель должна вернуть)и что мне делать подать на арендодателя в суд? как быть?пока нам искали квартиру новую, арендодатель продала свою квартиру, к которой мы пока живем, как нам в этом случае тоже поступить, если мы ни с ней, ни с новым собственником ни хотим иметь дела?