Налог на покупку квартиры

Прошу дать разъяснение по налогооблагаемой базе при покупке мною квартиры. Данная квартира будет сдаваться внаем.

Я являюсь плательщиком по УСН с объектом налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов. Один из видов экономической деятельности в Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей является 70.2 «Сдача внаем собственного недвижимого имущества».

Вопрос №1: Могу ли я отнести к расходам стоимость покупаемой мною квартиры в 2013 году и соответственно уменьшить доход полученный в 2013 году, согласно ст.346.16 НК РФ «организации и индивидуальные предприниматели, применяющие УСН, и выбравшие в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, могут уменьшить свои доходы на следующие расходы: расходы на приобретение, сооружение и изготовление основных средств…»

Вопрос № 2: Какая будет налогооблагаемая база, если я продам эту квартиру в 2014 году и куплю другую, либо две в 2015 году, т.е. в разных налоговых периодах. То есть у меня будет доход от проданной квартиры в одном налоговом периоде и расход на покупку в другом. Прошу дать разъяснения по двум вариантам: если цена приобретаемой квартиры будет выше проданной и если цена каждой из приобретаемых квартир будет ниже проданной (в случае покупки двух квартир).

Вопрос № 3: Какая будет налогооблагаемая база, если я продам эту квартиру и куплю другую, либо две в 2014 году, т.е. в одном налоговом периоде. То есть у меня будет доход от проданной квартиры и расход на покупку другой в одном налоговом периоде. Прошу дать разъяснения по двум вариантам: если цена приобретаемой квартиры будет выше проданной и если цена каждой из приобретаемых квартир будет ниже проданной (в случае покупки двух квартир).

Что посоветуете, чтобы уплатить минимальный налог, при продаже квартиры.