Как продать студию купленную с участием материнского капитала

В 2011 году я приобрела студию 20 кв м на нулевом цикле с помощью материнского капитала, сейчас получаю кадастровый паспорт и месяц назад я приобрела 3- х комнатную квартиру в новостройке со сдачей дома через год ( дом почти достроен) по дду и с обременением ( ипотекой). Я хочу продать студию и закрыть ипотеку за 3-х комнатную квартиру. Дети прописаны со мной сейчас и мы живем в 2-ке - собственники я и бывший муж. Органы опеки требуют собрать нереальный список документов на все квартиры- которую продаю, где собираюсь выделить доли и где мы проживаем. Можно как-то без сложностей зарегистрировать студию на себя и написать нотариальное обязательство о выделение долей детям в 3-х комнатной квартире, после снятий обременения, строительная компания впишет моих детей в ДДУ.

Посоветуйте как быть?