Строительство многоквартирного дома на ИЖС

Здравствуйте! Частное лицо строит дом на земле ИЖС, принадлежащей ему с последующей продажей людям. Схема такова:

На земле ИЖС по документам возводится индивидуальный жилой дом, по факту - трехэтажный + этаж на мансарде, с одним выходом-подъездом. Земля в деревне Заневка Ленобласти у границы с Питером. После оформления дома по окончанию строительства и планируется разделение дома на доли (по заключению БТИ долями неизбежно будут квартиры), с последующим оформлением прав на доли и землю покупателями.

Я знаю, что схема кривая, но в то же время очень рабочая на практике. Если получится, то землю в процессе стройкиили по завершению хотят перевести в статус МКЖдома.

Мои вопросы: 1. На сколько законна такая схема, не смотря н то, что изначально назначение земли не совсем соответствует типу постройки?

2. Какие юрид сложности могут возникнуть и на каких этапах?

3. Если соблюдены все тех номы и соотношение S земли, занятой под дом, S земли купленной, могут ли на основании вопроса номер 1 дом пустить под снос? или для этого нужны именно угрозы жизни и нарушения технические

4. Какие последствия может иметь владение такой квартирой в дальнейшем, если даже схема прокатит и все вселятся с получением прав?

Строят люди, которым мы доверяем скажем по части технической, однако хотелось бы объективную картину.

Хотелось бы услышать мнение человека, кот сам имел дело с подобными схемами и их оформлением.

Я - просто покупатель.. бдительный покупатель.

Большое спасибо!