Приобретение земли

Добрый день! Хочу купить участок у соседа (своей земли недостаточно). У него имеется 15/16 долей участка (весь участок 10 соток, назначение - для ведения личного приусадебного хозяйства, межевание не сделано) и все документы - свид-во на право собственности (получено по свид-ву на право наследия 15/16), кадастровый паспорт, планы и выписки из сельской администрации. У его сестры доля 1/16 по свид-ву на право наследия от нотариуса, скорее всего больше ничего нет. Она не идёт ни на какие контакты, готов выкупить её долю даже по завышенной вдвое рыночной цене, позиция непонятна (скорее всего спор при получении наследства), отвергает всё. Можно ли провести межевание всего участка (есть перспектива прибавить при этом немного заросшей неиспользуемой земли от дороги, если этого не сделать, то использование земли сильно затруднено) собственнику 15/16 долей (нынешнему или новому владельцу) без согласия собственника 1/16? Необходимо ли также его согласие при межевании соседних участков или достаточно опять же подписи собственника 15/16? Буду очень благодарен, если Вы дадите совет по правильному приобретению земли в такой ситуации (про преимущественное право выкупа вторым собственником мне известно, долю1/16 буду готов выкупить в любое время). Спасибо