Добрый день, Наталья!
А договор купли-продажи (предварительный) заключали? Может были свидетели при обсуждении условий купли-продажи дома. Может в назначении платежа есть указание на покупку дома.
В данном случае получите выписку со счета в банке о переводе денежных средств и подавайте иск о взыскании денежных средств с лица — получателя денег в суд. В суде необходимо будет доказать, что деньги переведены в счет стоимости дома.
А Вы от сделки отказались по какой причине? И напишите, при каких обстоятельствах заключался договор и какие есть документы у Вас.
Если нет письменного договора купли-продажи, то иск подавайте о взыскании неосновательного обогащения.
Ст. 1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
А по какой причине Вы хотите вернуть деньги?
Если Вы намерены приобрести дом, то Любовь Юрьевна права, выписка по счету в данном случае будет подтверждением частичной оплаты дома.
Я отказалась от дальнейшей сделки и по этому хочу вернуть деньги.
предварительного договора небыло. Единственная бумага которая имеется, это рассписка о получении задатка на сумму 50т. и после этого был перевод с карты на карту на сумму 400т. Имеется такой момент, что собственник жена, а деньги переводились на мужа т.к. карта сбербанка имелась у него. И как можно доказать что эти деньги были переведены в счет платы за дом?
«предварительного договора небыло. Единственная бумага которая имеется, это рассписка о получении задатка на сумму 50т. и после этого был перевод с карты на карту на сумму 400т. Имеется такой момент, что собственник жена, а деньги переводились на мужа т.к. карта сбербанка имелась у него. И как можно доказать что эти деньги были переведены в счет платы за дом?»
Расписка в данном случае и будет служить доказательством перевода денег в счет оплаты дома.
Насколько понимаю, продавцы состоят в браке, поэтому неважно, что деньги были переведены на счет мужа, данное обстоятельство не влияет на ваше право требования о возврате полученного по несостоявшейся сделке купли-продажи.
Попробуйте поступить, как советует Любовь Юрьевна, направьте письменное требование в адрес супругов о возврате денег, уплаченных в счет стоимости дома.
Если не вернут в срок, указанный Вами, обращайтесь в суд, а в качестве ответчиков привлекайте обоих супругов, только в иске укажите, что деньги переводились на счет супруга собственницы, поскольку у него открыт счет в том же банке, что и у Вас.
Если есть свидетели сделки, обеспечьте их явку в суд.
Наталья, не сомневайтесь, подавайте в суд исковое заявление о возврате уплаченного по незаключенному договору купли-продажи дома, в качестве основания укажите, что уплатили продавцу 50 000 рублей наличными и перевели 400 000 рублей в счет оплаты стоимости дома по устной договоренности, договор купли-продажи с продавцом заключен не был, уплаченные Вами деньги продавцы не вернули и возвращать отказываются, в связи с чем просите взыскать эту сумму с продавца. Т.е. на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в силу ст. 1102 ГК РФ.
Кроме того в соответствии со ст. 380 ГК РФ
В соответствии со ст. 550 ГК РФПоэтому не соглашусь с Еленой в том, что сделка расторгнута, нет — сделка купли-продажи не состоялась, поскольку не была заключена в письменном виде, как того требует ГК РФ. Поэтому Евгений верно написал, нет договора — нет задатка, так как задаток возможен только в обеспечение заключенного договора, будь то предварительный или основной договор.
И еще, не рекомендую идти по пути взыскания ошибочно перечисленного, поскольку сомнительное основание и требует доказательств того, что деньги получателю не предназначались. Тем более, получатель будет настаивать на обратном.
Добавлю, что задаток — это один из способов обеспечения обязательств, установленных заключенным сторонами договором, т.е. неразрывно с ним связан, поэтому при отсутствии заключенного договора задаток теряет смысл и свое назначение. Такой вывод следует из общих норм о способах обеспечения обязательств, а также из ст. 380 ГК РФ и судебной практики.
«так если нет договора задаток значит не сгорает?»
В данном случае нет договора, значит нет и задатка, 50000 руб., уплаченные Вами, это не задаток (почему — указала выше), а неосновательное обогащение, которое Вам обязаны вернуть.