Покупка таунхауса за земле ИЖС по ПДКП

Здравствуйте, юристы! Хотим приобрести таунхаус, есть сомнения относительно документов. Категория земель - земли населенных пунктов, но вид разрешенного использования - ИЖС... Застройщиком (он же является собственником этой земли), были проведены публичные слушания, вынесено положительное решение и выдано разрешение на строительство блокированных жилых домов. Сейчас нам предлагают заключить только предварительный договор купли-продажи... Генеральный риэлтор у них Инком. По идее, агентства недвижимости должны проводить юридическую экспертизу документов перед сделкой. В скором времени обещают ввод объекта в эксплуатацию и тогда уже будет собственность, ссылаясь на то, что если оформлять собственность сейчас, то застройщику придется у всех собственников получать доверенности на подведение газа к каждому блоку и тд.

Нас беспокоит в данном случае оплата по ПДКП почти полной стоимости таунхауса (90%) до регистрации договора-купли продажи и акта приемки-передачи и несоответствие вида разрешенного использования земли - ИЖС, хотя разрешение на строительство получено (хотя мало ли как оно получено, все же можно оспорить со временем...). Не опасно ли заключать предварительный договор купли-продажи в данном случае (или подождать ввода поселка в эксплуатацию, госкомиссию и регистрации собственности)? И нет ли явного противоречия с видом разрешенного использования земли ИЖС при наличии публичных слушаний и разрешения на строительство жилых блокированных домов, не будет ли с этим проблем в будущем?