Сдача комнаты в коммунальной квартиры (сдает собственник)

Здравствуйте! Ситуация: двухкомнатная коммунальная квартира, СПб. Сдавать собирается собственник комнаты (моя бабушка, прописана в комнате). Соседи, жильцы второй комнаты, - дочь собственника комнаты с мужем (оба не прописаны в комнате). Отношения между соседями крайне напряженные. Наша бабушка съезжает, комнату будем сдавать, оформлять сдачу официально. Знаю, что согласие на сдачу комнаты, находящейся в собственности, не требуется. Вопрос относительно мест общего пользования. Начиталась "ужастиков" о том, что соседи могут пытаться запретить новым жильцам (съемщикам) доступ в туалет, ванную, кухню. К сожалению, при том, как агрессивно настроены соседи, подобный вариант не то что возможен, а даже ожидаем. Насколько правомерны такие действия? Как можно бороться с этим на правовом уровне? Обязательно ли регистрировать съемщиков в комнате? Спасибо.