Как выкупить долю в квартире с помощью материнского капитала

Здравствуйте! Наша семья проживает в трехкомнатной квартире, где 4/5 квартиры принадлежит мне, 1/5 моей сестре. Хотим выкупить долю сестры за счет средств материнского капитала. Хотели в договоре распределить выкупаемую долю на меня, мужа и двоих детей в равных долях. В юстиции сказали, что в договоре купли-продажи нельзя указывать детей, т.к. сделки между близкими родственниками запрещены. ????? Как правильно все оформить? Речь об обналичивании не идет! Мы реально покупаем ее долю, этими средствами она гасит свою ипотеку.