Затопление гаража соседями каждую весну

Проживаю в ТСЖ. Членами ТСЖ были построены коллективные гаражи. Имею с соседом общую стену. Каждый год на протяжении нескольких лет во время весеннего таяния снега сосед затапливает мой гараж, стена отсыревает, просачивается большое количество воды через кладку стены в гараж и проливается в погреб. В моём гараже пришёл в негодность пол, постоянно сырой погреб, который не просыхает за год (использовать его по назначению становится невозможно) и боюсь, что в конечном итоге обрушится кладка. На все обращения предпринять меры по перекрытию кровли сосед отмахивается, говоря, что это "дорогое удовольствие". В весеннее время в гараже соседа настоящий дождь в смотровой яме слой воды. Какие меры и в какой последовательности предпринять чтобы заставить соседа решить проблему с течью?