Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что грозит продавцу квартиры в ипотеку, если покупатель укажет большую стоимость квартиры?
При покупке квартиры в ипотеку хочу указать больше сумму что бы было на мебель что купить, продавец боится якобы это мошенничество что будет продавцу в этом случае? и как оформить чтобы обезопасить и продавца и себя?
здравствуйте, Илья
В Вашем случае существуют риски связанные с налогообложением. Если продавец по документам получит суммы больше, то и налог будет оплачивать больше. Но это относится только к случаю если квартира в собственности мене трех лет. Если деньги за квартиру банк будет перечислять на счет продавца, то получается вся сумма будет у продавца. И передавать излишнее продавцу нужно будет покупателю самостоятельно. Здесь возникают еще такие риски, что при признании сделки недействительной или расторжении договора, продавцу придется возвратить покупателю сумму большую, чем получил в реальности.
Илья, здравствуйте!
Поскольку ипотечный кредит является целевым, то кредитный договор содержит ряд особых и существенных условий, отличающих его от нецелевых кредитных договоров.
Банки предусматривают общие условия кредитования (параметры кредитного договора) и индивидуальные условия договора (отражают параметры кредита, применимые к конкретной сделке: сумма, срок, обеспечение, процентная ставка, порядок погашения и т. п. )
К числу обязательных условий ипотечного кредитного договора относятся:
- сведения о заемщике (созаемщиках) и поручителях;
- сумма кредита и процентная ставка;
- цель кредитования (с подробным описания предмета ипотеки);
- срок действия договора;
- порядок возврата суммы кредита (график платежей является неотъемлемой частью кредитного договора);
- условие о передаче объекта недвижимости в залог и об обязательном страховании залога.
В соответствии с положениями ст. 77 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. И это условие становится обязательным не только для кредитного договора, но и для договора купли-продажи объекта недвижимости, приобретаемого на средства ипотечного кредита.
Если в договоре купли-продажи будет указана сумма больше, чем реальная, то существует риск, что в случае отмены сделки покупатель вернёт ту сумму, которая указана в договоре. И второе — Вы увеличиваете сумму налога для продавца в случае, если ему надлежит уплатить налог НДФЛ по этой сделке.
Всего доброго!
а если написать расписку? т.е продавец по сути ни чем особо не рискует ?
Возможно налог