Доверенность на получение наследства

Здравствуйте. У моего мужа в Благовещенске умерла сестра, квартира у нее приватизированная. Прошло 7 месяцев после ее смерти. Мы написали доверенность на его старшую дочь, чтобы она оформила документы на наследство на имя отца. Может ли она по этой доверенности оформить квартиру на себя? И может ли она прописать там своего сына без разрешения отца? Как узнать, есть ли дарственная на кого-нибудь и могут ли родственники ее оспорить?