Как разменять квартиру если один из собственников против?

Здравствуйте у нас возникла проблема. у моего молодого человека и его брата тупиковое положение, прописаны они 3м в трех комнатной квартире , мама умерла его 9 лет назад отец завел новую семью пьет, и его новая жена всячески не пускает их домой, мало того что она еще и подговаривает отца выписать одного из братьев без его ведома через суд. не получилось, теперь они хотят разменять эту квартиру чтоб было где жить, отец же против размены квартиры, и вообще считает что они ни чего не имеют на эту квартиру ни каких прав, там они не живут, так как не могут, отец пьет,не платит коммунальные услуги. вызывает на них милицию. мачиха просто не переносит их, и всячески подговаривает отца и провацирует на скандал чтоб дома находились только они. как им разменять квартиру? они даже не знают есть ли они в ордере ? как быть?