1216 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

ОДносторонняя реституция на осн. ст. 179 ГК рф

Моя знакомая в 2010г. приобрела квартиру у собственника. Собственность была зарегистрирована. В дальнейшем выяснилось (по материалам уголовного дела), что все действия собственник совершал под угрозой насилия третьих лиц. Третьи лица осуждены. С выплатой морального вреда.

Собственник использовал свое право об истребовании квартиры. по ст.167 и 179 ГК РФ. знакомую лишили права собственности на приобретенную квартиру. Вопрос о добросовестности приобретателя судом на рассматривался.

Действия собственника квартиры сомнений в его намерении продать квартиру не вызывали.

При подписании договора купли-продажи собственник явился без сопровождения злоумышленников, в дальнейшем при передаче оставшейся суммы, оговоренной после выписки из квартиры, приехал, опять-таки одни, предъявив свидетельство о собственности квартиры в г. Тутаев, купленной после продажи московской квартиры. Согласно экспертизе, стоимость приобретенной знакомой квартиры на момент продажи определена в 3540 тыс. руб. Сумма, уплаченная по договору - 3500 т.р.

Оформление документов в Регпалате, по требованию отдела криминальной милиции по заявлению соседей собственника о его пропаже было приостановлено, но затем в связи с опровержением факта пропажи самим собственником, требование о приостановлении было отозвано. Узнав об этом, моя знакомая приостановила сделку и потребовала от собственника объяснений, который к этому моменту уже "нашелся", и попросила его представить объяснения в отделении милиции. В результате, после собеседования, в связи с отсутствием каких-либо заявлений собственника сделка купли-продажи была завершена.

В результате всех судов, моя знакомая, решением районного суда была лишена не только прав на квартиру, но и в результате применения ст. 179 ГК РФ, оказалась лишена права на двустороннюю реституцию. И с грудным ребенком осталась без жилья. Факт того, что у собственника неоднократно была возможность заявить о насилии и угрозах в свой адрес и понуждения продажи квартиры, судом учтено не было. Жалобы в Мосгорсуд и надзор - решение оставили в силе.

Квартиру собственник в дальнейшем продал.

Какие действия можно предпринять для восстановления права собственности или права компенсации расходов на приобретение квартиры? Можно ли подать в суд на признание добросовестным приобретателем? Будет ли то существенным в данной ситуации?

Кроме того, собственник неоднократно имел возможность заявить об угрозах, в том числе в отделении милиции, когда следователь разговаривал с ним тет-а-тет, при подписании договора купли-продажи, поскольку в зале не было сопровождающих его лиц. На сделку он явился с риэлтором, которого суд определил неосведомленным.

С осужденных получить деньги практически невозможно. В первую очередь они должны возместить 800 т.р. морального вреда потерпевшему ( собственнику). Учитывая сроки ( 9, 10 и 14 лет) - дело малоперспективное.

В результате - пострадавшими от злоумышленных действий третьих лиц в отношении собственника квартиры фактически оказались моя знакомая и ее малолетний ребенок.

01 Августа 2013, 01:37, вопрос №150682 Светлана, г. Москва
Свернуть

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию
для Москвы и Московской области:

7 499 938-51-92

Свободных юристов на линии: 9

Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Задайте свой вопрос юристу!