Государственная регистрация договора аренды предусмотрена в действующем законодательстве и имеет свои особенности. Они заключаются в том, что нужно четко понимать разницу между объектами аренды (жилое или нежилое помещение) и между сроками действия договора.
Если обсуждать вопрос, нужна ли регистрация договора аренды жилого помещения, то можно утверждать, что прохождение подобной процедуры законодательством не предусмотрено. Жилое помещение сдается в аренду по договору найма. Заключен такой договор может быть на срок не более пяти лет. Данная форма договора может быть использована только в том случае, если нанимателем будет выступать физическое лицо. Следует помнить, что хотя регистрацию такого договора проводить не понадобится, никто не освобождал собственника помещения от внесения в декларацию данных о полученных по этому договору доходов. Уклонение от этого действия может привести к штрафным санкциям со стороны налоговых органов.
Если же речь идет о регистрации договоров аренды помещений, которые не являются жилыми, то в этом случае существуют свои особенности. Во-первых, нежилые помещения сдаются в пользование именно по договору аренды. Договор найма в этом случае применить уже нельзя. Во-вторых, регистрировать договор аренды не потребуется лишь в том случае, если он заключен на срок менее одного года. Если срок действия договора превышает один год, и он не прошел государственную регистрацию, то такой договор считается незаключенным. Не будет касаться это положение только договоров, которые были заключены до 1 марта 2013 года. Договора, которые были заключены до указанной даты, регистрировать необязательно.
Если вы хотите избежать проблем с договорами аренды в будущем, заключайте их на срок менее одного года или соблюдайте требование о государственной регистрации. А еще лучше будет доверить ведение этого вопроса опытным юристам. Таким, например, как представленным в каталоге портала Правовед.RU. Тогда вам не придется отслеживать изменения законодательства и приводить в соответствие с ним ваши договора и другую документацию. Весь необходимый анализ документации за вас будет проводить нанятый юрист. Он будет оповещать вас о новшествах и требованиях, которые необходимо будет учесть при ведении хозяйственной деятельности предприятия. А в случае необходимости корректировать договора аренды и другие договора. Чтобы они соответствовали требованиям изменившегося законодательства.