Договор купли-продажи
Самыми распространенными являются сделки по возмездной передаче имущества во владение другому лицу. Для закрепления прав и обязанностей за участниками сделки, ее стороны оформляют договор купли-продажи.
Это соглашение имеет несколько разновидностей, учитывающих специфику реализуемого продукта. Если не учесть все нюансы, то при попытке призвать к ответу сторону, нарушившую договорные обязательства, документ может быть признан недействительным. Избежать таких ситуаций поможет обращение к профессиональным юристам сайта Правовед.ru. За умеренную плату они быстро и качественно составят соглашение, способное эффективно защитить самую сложную сделку.
Посмотрите пример
документа перед обращением
к юристам сайта!
Как работает
Правовед.ru?
3Выберите юриста
Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!
2Получите предложения
Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.
1Заполните заявку
Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.
- Нежилого помещения
- Жилого помещения
- Дома с земельным участком
- О продаже щитового домика
- Соглашение о передаче спора на рассмотрение третейского суда
- Прав аренды
- Жилого дома на снос
- Партии продукции
- Опциона на приобритение акций фондовой биржи
- Опциона на покупку ценных бумаг
- Кратной продажи
- Земельного участка
- Жилого помещения с условием о проживании в нем продавца после регистрации перехода права собственности в течение определенного договором срока
- Сайта
- Квартиры
- Дома на условия пожизненного содержания
- Недвижимого имущества с условием о задатке
- Нежилого помещения в здании
- Земельного участка с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателя
- Недвижимого имущества
- Предприятия
- Жилого недвижимого имущества
- Товара с задатком
- На закупку научно-технической продукции для дальнейшей передачи в лизинг
- Автомобиля для лизинга
- Морского судна, обремененного залоговым обязательством
- Доли в уставном капитале
- О продаже стройматериалов
- О продаже доли в уставном капитале
- О продаже вещей
- Транспортного средства
- Товара надлежащего качества
- Судна
- Строительных материалов
- Прицепа
- С условной продажей
- С условной покупкой
- С задатком со стороны продавца
- С задатком со стороны покупателя
- С денежным обеспечением обязательства продавцом
- Ценных бумаг
- Квартиры с рассрочкой платежа
- Земельного участка (предварительный)
- Гаража
- С условием о предоставлении коммерческого кредита
- Основных средств
- Здания (предварительный)
- Сельскохозяйственных животных за наличный расчёт
- Оборудования за наличный расчёт
- Нежилого помещения (предварительный)
- Турпродукта
- Доли в квартире
- Запасных частей для грузовых автомобилей
- Земельного участка с домом (садовый дом)
- Гражданского оружия
- О задатке по договору купли-продажи имущества на торгах
- Транспортного средства бывшего в употреблении (предварительный)
- Готовой квартиры (предварительный)
- С условием поставки товара
- Мебели
- Строения
- Жилого помещения с привлечением кредитных средств (предварительный)
- Автомобиля (предварительный)
- Производства и монтажа пластиковых окон
- Жилого дома
- Квартиры с привлечением кредитных средств (предварительный)
- Недвижимости
- Внесения аванса в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры
- На использование программного продукта
- Недвижимого имущества (предварительный)
- Доли жилого дома
- С условием о предоставлении банковской гарантии
- Поставка на условиях инкотермс, товар отгружается третьим лицом, предоплата 100%
- С отсрочкой платежа и процентами
- Оптовой партии товара с условием о реализации
- Арендованного оборудования
- Алкогольной продукции с условием об оплате векселями
- Автомобиля
- Оборудования
Характеристика договора купли-продажи 2017 года
Участниками соглашения являются продавец и покупатель. Ими могут стать любые организации, частные предприниматели и обычные граждане. Документ должен составляться в письменной форме, в том случае, когда хотя бы одна из сторон – юридическое лицо, или стоимость соглашения превышает суммарный объем десяти минимальных размеров оплаты труда.
Общие положения по его составлению содержатся в параграфе 1 главы 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Суть взаимоотношений по такому соглашению составляет сделка, в процессе которой один участник передает в собственность новому владельцу товар, а тот принимает его в обмен на денежное вознаграждение, равное стоимости этого товара. По этой причине договорной документ считается возмездным.
Кроме этого он относится к категории взаимных или двухсторонне-обязывающих соглашений. На обоих его участников накладываются определенные обязанности и предоставляются права. Первые заключаются в отчуждении вещи и ее оплате, а вторые – в получении этого товара и равных его цене денежных средств.
Соглашение о возмездной передаче является консенсуальным, так как права и обязанности по нему вступают в силу в момент подписания документа его участниками. Переход права собственности обычно не связан со временем подписания документа и, по общему правилу, происходит в момент передачи товара от одного лица к другому.
Основные условия договора купли-продажи
Они делятся на две группы:
Существенные условия
Согласно статье 432 ГК РФ ими считаются те положения, которые обозначены в законодательстве как таковые. В соответствии со статьей 455 этого же нормативного акта, единственным обязательным условием возмездной сделки признается точное определение объекта возмездной передачи.
Им может являться любой товар, как вещественный, так и нет. Наиболее часто продается различное движимое и недвижимое имущество, услуги и отдельные имущественные права. Объектом продажи не могут быть денежные средства, если они не являются валютой иностранного государства.
Еще одно обязательное правило, при котором вещь становится объектом возмездных сделок, — она должна быть в собственности продавца. В противном случае договорные отношения будут признаны несостоявшимися.
Описание объекта соглашения считается достаточным, если позволяет определить его качественный и количественный состав.
Дополнительные условия
Соглашение по ним достигается сторонами в момент подписания договорного документа. Если договор купли-продажи не содержит таких положений, то их применение регламентируется законодательством Российской Федерации. К таким условиям относятся:
- Цена соглашения. При ее отсутствии стоимость объекта продажи определяется исходя из его средней рыночной цены, действующей на территории, где оформляются договорные отношения.
- Условия оплаты. Существует два варианта, рассмотренных в статье 486 Гражданского Кодекса РФ: предоплата или отсрочка платежа. Они могут быть полными или частичными. Возмещение стоимости передаваемой вещи производится путем как наличного, так и безналичного расчета.
- Момент перехода прав собственности на товар. Установливается во время передачи вещи покупателю или после ее оплаты. Это важно, ведь именно владелец несет риск утраты и порчи своего имущества, что обозначено в статье 459 Гражданского Кодекса РФ.
- Срок и порядок отгрузки. Стороны договариваются о временном периоде, когда товар должен быть отгружен продавцом в адрес приобретателя, и кто из них несет затраты на его транспортировку. Если покупатель, то цена доставки может включаться в указанную стоимость предметов. Факт продажи вещественного товара подтверждается накладной, а оказание услуги — актом, который может являться частью заключаемого соглашения.
- Гарантии качества. Товар должен предоставляться покупателю в той комплектации и такого качества, какие обозначены в договоре купли-продажи (статья 469 ГК Российской Федерации). Если подобного условия нет, то предмет или услуга должны соответствовать целям, в которых их обычно используют. О таких целях стороны могут договориться заранее.
- Ответственность сторон. Достаточно ясно обозначена в главе 25 Гражданского Кодекса РФ, по этой причине стороны редко договариваются о каких-либо дополнительных условиях.
- Порядок урегулирования споров. Наиболее приемлемый вариант для обеих сторон, когда все споры решаются с помощью обычных переговоров, и дело не доходит до суда. Если взаимного согласия не достигнуто, то вопрос выносится на решение правозащитников, по месту нахождения ответчика, когда иного не указано в договорном документе.
- Срок действия договора. Устанавливается в виде точной даты или до полного выполнения участниками отношений всех своих обязательств. В первом случае, если ни одна из сторон до указанного времени не приступила к выполнению своих обязательств, то соглашение считается аннулированным.
- Прочие условия. Их может быть множество, но наиболее распространенными являются: страхование товара продавцом; срок годности товара, когда таковой имеется; форс-мажорные обстоятельства и другие на усмотрение сторон соглашения.
Хотя в законодательстве нашего государства достаточно четко и полно прописаны все нюансы сделок, которые сопровождает договор купли-продажи, нередки случаи неудачно сложившихся отношений между сторонами по причине неправильного оформления соглашения.
Совершенные при его составлении ошибки могут привести не только к серьезному ущербу, нанесенному как покупателю, так и продавцу, а даже к банкротству вполне успешного предприятия. Чтобы подстраховать себя от неприятных неожиданностей, необходимо заказать проект документа у профессионального юриста, который учтет в нем все нюансы совершаемой сделки.