Договор лизинга
Нехватку средств для открытия или расширения бизнеса всегда можно покрыть с помощью заемных денег. Достаточно новыми для российской юридической практики стали сделки аренды имущества, при которых заключается договор лизинга.
С его помощью формируются отношения, при которых арендатор имеет существенное налоговое послабление. Нарушение законодательных норм, касающихся оформления и содержания соглашений, влечет за собой признание статуса сделки недействительным, с потерей всех ее финансовых преимуществ. В данном вопросе отлично разбираются профессиональные юристы сайта Правовед.ru. Они составят документ для конкретной ситуации, с учетом всех законодательных регламентаций.
Посмотрите пример
документа перед обращением
к юристам сайта!
Как работает
Правовед.ru?
3Выберите юриста
Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!
2Получите предложения
Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.
1Заполните заявку
Опишите договор, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.
Обязательные условия договора лизинга в 2017 году
Смысл заключения такого соглашения сводится к следующему: один его участник за плату предоставляет другому во временное использование имущество, специально купленное для этих целей. На законодательном уровне эти сделки регулируются параграфом 6 главы 34 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом № 164-ФЗ от 29.10.1998 года.
Сторонами отношений являются:
- Лизингодатель. Выступает в роли арендодателя имущества, приобретенного у третьего лица в процессе обычной сделки поставки или купли-продажи.
- Лизингополучатель. Берет во временное пользование имущество у лизингодателя, за что регулярно платит заранее установленную сумму денег.
- Продавец. Именно у этого лица арендодатель покупает предметы для последующей передачи их во временное владение, о чем извещает его в процессе оформления договорных документов.
Косвенно участвуя в сделке, продавец не является стороной лизингового соглашения, но без него будет нарушен сам принцип таких отношений – их полная «прозрачность».
Этого требует Федеральная налоговая служба России для подтверждения правомочности исключения сумм лизинговых платежей из налогооблагаемой базы по налогу на прибыль (пункт 4 статьи 28 федерального закона № 164-ФЗ от 29.10.1998 года). По этой причине вещи, сдаваемые в аренду по специальному соглашению, должны приобретаться только для обозначенных в нем целей.
Существенными пунктами документа, регулирующего порядок сдачи в аренду имущества на особых условиях, являются:
Предмет соглашения
Согласно статье 666 ГК РФ им может стать любое имущество, которое не изменяется в количественном составе при его использовании. Наиболее распространенные примеры: строения различного назначения, промышленное оборудование, автомобили и многое другое. Исключением из этого правила являются земельные наделы и объекты природного происхождения – они не могут сдаваться в аренду, по специфике которой оформляется договор лизинга.
Описание предмета в соглашении должно быть ясным и четким, позволяющим идентифицировать вещь по ее основным признакам. Несоблюдение этого правила влечет за собой аннулирование сделки, признанной несостоявшейся.
Продавец лизингового имущества
По нему должны присутствовать точные данные, такие как: название фирмы или имя частного предпринимателя, юридический адрес, место нахождения и другая информация, позволяющая в случае необходимости найти продавца.
Обе стороны соглашения могут выбрать имущество и его продавца. Чаще всего это делает лизингополучатель. Это связано с тем, что именно арендатор будет пользоваться приобретенной вещью, он будет обращаться за гарантийными и сервисными услугами. Но не исключается наделение подобными правами лизингодателя. Данный момент своими условиями определяет договор лизинга.
График платежей
Их сумма состоит из расходов лизингодателя на покупку и доставку арендуемого имущества, затраты на предоставление дополнительных услуг, названных в соглашении, и доход арендодателя. Эти деньги разбиваются на регулярные платежи, условия оплаты которых обозначаются договорным документом.
Передаваемое во временное пользование имущество может быть приобретено арендатором в собственное владение по окончании действия соглашения. В этом случае удобно включить в платежи полную стоимость этого имущества, которое будет автоматически выкуплено в момент внесения последней суммы.
Виды договора лизинга
В статье 7 ФЗ № 164 от 29.10.1998 года после изменений, внесенных в 2002 году, остались определения только двух форм подобной аренды: международной и внутренней. Первая строится на отношениях резидентов Российской Федерации, вторая – при заключении соглашения нерезидентами нашей страны.
На самом деле существует еще несколько видов лизинговых отношений, подразделяющихся в зависимости от:
- Времени аренды. Различают долгосрочные (более 3-х лет), среднесрочные (от 1,5 до 3-х лет), краткосрочные (меньше одного с половиной года) соглашения.
- Типа арендуемого имущества. Оно бывает движимым и недвижимым.
- Вида лизинговых платежей, которые осуществляются деньгами или продуктом, произведенным с помощью арендованного имущества, или услуг, оказанных в порядке встречных требований.
- Цели сделки. Она может называться финансовым лизингом, если арендованное имущество переходит в полное владение лизингополучателя, после внесения всех обязательных платежей, включающих его стоимость. Оперативная аренда предполагает неоднократное предоставление во временное использование имущества разным арендаторам. В данном случае речь идет о бизнесе, которым занимаются специальные лизинговые фирмы.
Такое разнообразие лизинговых сделок влечет за собой множество форм договоров, определяющих права и обязанности сторон, особенности отношений в каждом конкретном случае. Чтобы разобраться в этом непростом вопросе, необходимо обратиться к профессиональным юристам, специализирующимся на подобных сделках.