Договор найма
Правильно составленный договор найма жилья в значительной мере уменьшает вероятность возникновения спора между сторонами. Тогда как его отсутствие или некорректное оформление может привести не только к судебному разбирательству, но и наступлению еще более неприятных последствий в виде административной, налоговой и иных видов юридической ответственности.
Избежать подобной перспективы поможет обращение к профессиональному юристу. Специалисты портала Правовед.ru обладают большим положительным опытом разработки и составления договоров найма жилого помещения. Услуги доступны в любое время в режиме онлайн без необходимости личного посещения.
Как работает
Правовед.ru?
3Выберите юриста
Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!
2Получите предложения
Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.
1Заполните заявку
Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.
- На работу
- Жилого помещения между физическими лицами
- Безвозмездного найма жилого помещения
- Комнаты
- Служебного жилого помещения
- Жилого помещения для постоянного проживания
- Жилого помещения с правом выкупа
- Жилого помещения маневренного фонда
- Поднайма комнаты в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма
- О солидарной ответственности лиц, проживающих в жилом помещении, совместно с нанимателем жилого помещения по договору найма перед наймодателем
Договор найма жилья в 2017 году: понятие, основные положения, виды
В соответствии со ст.671 ГК РФ, договор найма жилого помещения – это соглашение между его собственником или уполномоченным им лицом (наймодателем) и нанимателем о предоставлении последнему жилья во временное возмездное пользование и владение.
Помещение по договору о найме предоставляется исключительно в целях проживания в нем, использование жилья другими способами не допускается.
В качестве нанимателя может выступать только физическое лицо – передача жилого помещения организации осуществляется на основании договора аренды.
Частным случаем соглашения о найме является предоставление в пользование государственного или социального жилья – социальный наем. Отличительные черты этого вида правоотношений – бессрочный характер действия и обязательное использование типового договора, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315.
Форма и условия договора
В силу ст.674 ГК РФ для соглашений о найме обязательно соблюдение письменной формы, нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Неотъемлемыми условиями договора найма жилья являются его предмет и цена. Передаче во временное пользование подлежит жилое помещение (дом, квартира, комната и т.д.), пригодное для проживания, то есть соответствующее всем санитарным и строительным нормам.
Размер вознаграждения стороны вольны устанавливать самостоятельно, равно как и сроки и порядок ее внесения. При отсутствии в соглашении положений о времени оплаты, она, согласно п.3 ст.682 ГК РФ, осуществляется ежемесячно до 10 числа следующего месяца – по аналогии с коммунальными платежами.
Договор найма – одна из немногих видов сделок, срок действия которых ограничен законом. В данном случае максимальный период, на которым может быть заключен контракт, составляет 5 лет. Если в тексте соглашения нет пункта о сроках, он по умолчанию устанавливается на пятилетней отметке.
Окончание периода действия договора найма жилья не означает обязательное выселение: в силу ст.684 ГК РФ наниматель имеет преимущественное право на заключение контракта на новый срок. Не менее чем за 3 месяца до истечения действующего срока наймодатель обязан предложить нанимателю перезаключить договор либо сообщить о прекращении отношений в связи с отсутствием намерения дальнейшей сдачи помещения.
Расторжение договора и его последствия
Наниматель, в соответствии со ст.687 ГК РФ вправе в любое время, в том числе до окончания срока действия договора расторгнуть его, предупредив наймодателя не менее, чем за 3 месяца в письменной форме. Однако для этого необходимо согласие всех проживающих в помещении лиц.
У наймодателя право на досрочное прекращение соглашения есть только в ограниченном количество случаев, к которым относятся:
- полугодовая просрочка нанимателем оплаты жилья;
- повреждение или разрушение жилья по вине нанимателя или лиц, за действия которых он отвечает (несовершеннолетних детей и пр.).
При этом расторжение договора по приведенным основаниям допускается исключительно по судебному решению и только при условии, что в течение определенного судом срока (не более 1 года) наниматель не устранит допущенным им нарушения.
Согласно ст.688 ГК РФ суд, принимая решение о прекращении найма, одновременно выносит постановление о выселении жильцов из занимаемого помещения.