Как делится квартира при разводе

По статистике, количество разводов в России потихоньку приближается к критическим цифрам – расторгается примерно 2/3 браков. Если оставить в стороне чисто психологические моменты, связанные с переживаниями и эмоциями, то остаются вопросы откровенно практического характера: с кем будут жить дети, что делать с кошкой или кому достанется квартира? Вот на последнем вопросе мы сейчас и остановимся.

Есть несколько вариантов развития событий, и если у вас не оформлен подробнейший брачный договор, лучше всего хотя бы примерно представлять себе, как же при разводе делится объект недвижимости.

Как быть, если у квартиры один собственник?

Не переживайте. Даже если квартира оформлена исключительно на вашу уже почти бывшую вторую половину, она считается совместно нажитым имуществом. Есть всего три исключения из правила:

квартира куплена до брака одним из супругов;
объект недвижимости подарен кому-либо из супругов;
жильё получено одним из супругов в наследство.

Только при таких условиях квартира не подлежит разделу, поскольку не считается имуществом, приобретенным супругами совместно в период брака. Во всех остальных ситуациях (выиграли в лотерею, купили в ипотеку, заняли деньги у всех родственников и т.д.) жильё делится строго пополам.

Если вы оба на это согласны, достаточно прийти в «Федеральную службу кадастра и картографии», отделения которой есть в каждом городе нашей необъятной, и оформить всё официально. А вот если кто-то не хочет делиться добровольно, придётся идти в суд. Правда, это редко когда приводит к иному решению, чем раздел недвижимого имущества 50/50.

Чем ваш супруг (супруга) может мотивировать выделение себе большей доли в спорной квартире

«Я тут работаю в поте лица, а она дома сидит с детьми, бездельничает, домой ни копейки не приносит!»
«Пашу на трёх работах безвылазно, а он всего на двух! Это нечестно, что ему половина квартиры. Мне нужны 2/3!»
«Да на эту квартиру мне мама деньги свои подарила, на чёрный день отложенные! Половина суммы покупки! Так что давайте делить только ту половину, на которую мы вместе зарабатывали».

Знайте, все эти заявления не имеют под собой законных оснований. Сколько бы вы ни зарабатывали (даже если сидите с детьми и вовсе не получаете доход), все деньги, полученные обоими супругами в период брака, являются совместным имуществом. А получение денег от родственницы должно быть оформлено официально – например, в договоре дарения.

Что делать, если квартира оформлена на обоих?

Ничего особенного. Алгоритм решения проблемы точно такой же, как и в первом пункте. И вы точно так же можете попробовать добиться выделения себе большей доли, только постарайтесь заранее запастись более весомыми доказательствами, чем «а я думаю, что мне положена вся квартира, я же больше вложила в этот брак!»

Так обстоит дело, если при оформлении свидетельства о праве совместной собственности вы не указали доли, причитающиеся каждому владельцу. Если же доли определены, то спорить не о чем: ваше собственное волеизъявление давно поставило точку в этом вопросе, и поделить недвижимость можно только в строгом соответствии с указанными в документах долями.

Юристы отвечают на вопросы:

Эта коварная ипотека

Ипотека нынче – вполне обыденное дело, так что надо постараться предусмотреть все варианты. Как быть, если и кредит, и квартира оформлены на мужа? Знайте, что в этом случае всё придётся делить пополам: и квартиру, и ипотеку. Кредитные обязательства, принятые на себя в период брака, считаются точно таким же совместно нажитым имуществом, и остаток в банк придётся платить обоим. Так что если вы решили поделить всё, знайте, что вам достанутся не только приятные вещи вроде 1/2 шикарной недвижимости в центре столицы (как вариант), но и солидные кредитные обязательства.

О детях

К сожалению, при разделе совместно нажитого нашим законодательством не предусмотрено выделение доли в спорном имуществе детям. Так что если бывшая жена остаётся с тремя детьми, а муж – в гордом одиночестве, квартира всё равно делится пополам. В таком случае выделение долей каждому ребёнку возможно только при согласии обоих супругов и решении вопроса мирным путём.

Подведём краткие итоги:

Всё совместно нажитое в период брака имущество по общему правилу делится строго пополам.
Если хотите точно знать, что вам достанется при разводе, – оформите брачный договор.
Не забывайте о детях – законодательство РФ не защищает подрастающее поколение при разделе имущества их родителей.

Ну и самое главное: постарайтесь сохранить семью. Тогда и руководствоваться этой инструкцией вам не придётся.

Сорокина Ольга, специально для Правовед.RU

Темы:

Понравилась статья? Расскажите друзьям!