-
15 MAY 2016комментарии: 25
Нужно мнение специалистов по земельному праву
Здравствуйте, уважаемые коллеги!
Нужно ваше мнение по одному вопросу. Попробую описать кратко.
В мае 2009 г. гражданин получает в результате торгов (аукцион) в аренду на 3 года земельный участок под ИЖС в одном из сел Подмосковья. В сентябре 2009 г. договор аренды зарегистрирован в Росреестре.
Земельным участком арендатор не пользовался, ничего на нем не строил, оплатил за первый год и благополучно забыл о нем.
В настоящее время имеем претензию, в которой администрация муниципального образования требует погасить задолженность по арендной плате за 5 лет и уплатить пени за просрочку платежей согласно условиям договора, ссылаясь на то, что, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок, так как з/у по окончании срока действия договора аренды не возвращен по акту приема-передачи, использовался при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Итак, моя позиция такова.
Во-первых, согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Никакого пользования земельным участком не было. Он не огорожен, на нем не велись строительные и другие работы. За это время он порос деревьями и кустарником. Более того, статья, как я понимаю, касается прав арендатора, а не арендодателя.
Во-вторых, статья п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ гласит: а рендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Понятно, что никаких торгов не было.
Арендная плата за период с 2010-2012 гг взыскана быть не может в связи с истечением срока исковой давности. В мае 2012 г. срок договора аренды истек. В отсутствие фактов о пользовании земельным участком и без проведения торгов считаю автоматическое возобновление договора невозможным.
Вопрос заключается в следующем: в свете изложенного выше следует ли считать понятия " заключение на новый срок договора аренды" и «возобновление договора аренды» идентичными? Есть ли у кого судебная практика на схожую тему? Решение по делам с таким вывертом в сети найти не удалось. Статья 621 ГК РФ, насколько я понимаю, призвана защитить интересы арендатора, а п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ — наоборот, арендодателя, а тут юрист МО выкрутил все задом наперед.
Заранее благодарю. Хотя и предчувствую, что получу ментальных люлей от Татьяны Гусевой )))
P.S. Арендатор — мой близкий друг, цена ошибки высока, равно как и сумма, на которую претендует арендодатель )
Комментарии (25)