-
19 MAY 2015комментарии: 49
Расторжение договора купли-продажи по ч. 2 ст. 450 ГК РФ
Коллеги, хотелось бы услышать мнение по вопросу:
Лицо А продает лицу Б за 800 тысяч рублей жилой дом и земельный участок под ним.
В целях покупки дома лицо Б оформляет займ под материнский капитал на 530 тысяч рублей.
Согласно договора купли-продажи лицо Б уплатило продавцу 250 т.р. до заключения договора, а 550 тысяч уплачивает в течении 10 дней с момента регистрации права собственности в ФРС.250 т.р. переданы не были. 550 т.р. в течении 10 дней с момента регистрации в ФРС также не были переданы. в конце месяца покупатель перечисляет продавцу 300 т. р. и составляет расписку, согласно которой она обязуется выплатить оставшиеся 500 тысяч в течении полугода.
Дальше — тишина. Покупатель — многодетная мать, трое детей, официально не работает, ее супруг тоже. Никаких движений по уплате оставшейся суммы покупатель не совершает.
Продавец обратилась ко мне.
После недолгих дум принял решение требовать расторжение договора в связи с существенным нарушением условий договора другой стороной.
Требовать уплаты цены договора, как это устанавливает ГК РФ — не вариант абсолютно, так как покупатель на первом же судебном заседании сказала, что согласна платить максимум 1000 рублей в месяц — т.к. многодетная мать и все такое. Собственно схема развода была понятна изначально, тягость русского человека к халяве не истребима.При этом, у продавца от мужа-самоубийцы осталось куча долгов, ради покрытия которых дом собственно на продажу и выставлялся. Т.е. денег не было, продавец влез в кредиты, причем в достаточно кабальные (последний под 55% годовых).
Результат всего этого мероприятия — продавец без дома и денег, но в кредитах. Покупатель и при доме и при деньгах.Хорошо. Обратились в суд.
На мой взгляд существенность нарушений условий на лицо — предоплаты не было, основная сумма была уплачена не в полном объеме, данное обязательство по расписке не выполненно.
В суде покупатель наговорил много всего и не в свою пользу:
1. Денег кроме материнского капитала у него не было.
2. Взять их было также не откуда, т.к. кредиты им никто не давал.
3. Куда потрачены деньги с материнского капитала она не поясняет. Просто молчит.
4. Расписку она написала условно, чтобы продавец не волновался.
5. Доход семьи от 20 до 30 тысяч рублей ПРИ ЭТОМ ПРОДАВЦУ НЕ БЫЛО УПЛАЧЕНО НИ РУБЛЯ
6. Прописана вся семья вообще в другом районе.
7. Дом в долевку членам семьи не передан, типа «под залогом»
В общем, эта, простите сволочь, привлекла органы опеки и попечительства, все судебные заседания рыдала как белуга и орала куда же вы меня выселите с тремя детьми.Суд отказал в иске. Занавес.
На мой взгляд, тут вообще то 159… так как из всего, что она наговорила становится понятным, что платить деньги она изначально и не собиралась, более того она знала что денег у нее нет и не будет.
У кого какое мнение?
P.S. прошу прощения за эмоциональность, но такие моменты нашей жизни меня просто выводят из себя. В голову закрадываются мысли, что массовый геноцид не такая уж и плохая идея…
Комментарии (49)