Кадастровый учет, юридические консультации

Здравствуйте! Интересует вопрос о возможности продления договора аренды при пропущенном сроке. ИП(арендатор) берет в аренду земельный участок в 2012 г. Срок действия до 2015 г. В 2012г. было выдано Разрешение на строительство. Строительство пилорамы было начато в 2012г. и закончено в 2013г.. т.е в период действия договора аренды земельного участка и разрешения на строительство. На сегодняшний день объект является законченным, строительные работы закончены, о чем свидетельствует технический паспорт от 28.03.2012г. В 2013г. объект поставлен на кадастровый учет. В 2019 году они получают разовое продление на основании 39.14 ЗК РФ о чем он не знал(риелтор направил заявление на продление и укатила в закат и естественно ничего в росреестре не регистрировал) В иске мы просили выдать разрешение на ввод в эксплуатацию, продлить договор аренды. Но судья говорит, что нужно просить что-то одно, тем более заявление на ввод в экс нет в материалах. Умные люди посоветовали в порядке статьи 222 ГК признавать право собственности, но я так и не уточнила иск. Суд отказал в наших требованиях в полном объеме. Теперь вопрос: нам нужно обжаловать решение и в апелляции ссылаться на 222, либо обратиться в администрацию за актом ввода и получить отказ и предоставить его в суд. Соблюсти досудебный порядок. Если мы подадимся снова с иском в АС с теми же требованиями, но изменив статью, на которую ссылаемся(222) откажет ли суд в принятии иска? Спасибо!

Добрый день, собрал пакет документов для постановки дома на кадастровый учет и регистрацию прав. Пришел ответ о приостановке в связи с тем, что "Росреестр провел правовую экспертизу полученных документов и пришел к выводу, что указанный жилой дом имеет признаки коммерческой недвижимости. В связи с этим направлен запрос в городскую администрацию, но ответ пока не получен." Почему так могло получиться и что можно сделать в данной ситуации, ждать или обращаться в администрацию, сотруднику Росреестра?

Здравствуйте. Моей тете 84 года. Она инвалид 1 группы. Хочет продать свой участок в СНТ. В ее собственности участок с 1998 года. Получила его по наследству от отца. Имела свидетельства на собственность старого образца. Межевание проведено в 2022 году. Также в 2023 году поставлен на кадастровый учет дом на участке. Оформлен как жилой. Подскажите, какие будут налоги с продажи этого участка.

Добрый день . Имеется дом , на участке ИЖС (дом введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет) Дом имеет коридорную планировку , с 30 комнатами , сан узлами в каждой комнате (те визуально , внутри это гостиница) Согласно Приказа Росреестра от 30 июля 2021 г. N П/0326 комнаты можно сдавать внаем , вопросы : - местная администрация придет с проверкой , определит , что здание имеет признаки гостиницы и в нем ведется деятельность которая не предусмотрена ВРИ , после чего суд и штрафы , запрет деятельности . Каков алгоритм действий чтобы этого избежать ? - какие документы необходимо оформить , что бы законно сдавать комнаты в краткосрочную аренду и избежать неприятных юридических последствий ? - можно ли на яндекс картах и других информационных ресурсах назвать объект "гостевой дом (имя)" ?

Земельный участок разделен по решению суда в 1999 году между двумя собственниками, соответственно 1/3 доли и 2/ 3 доли. Перед домом собственника 2/3 доли находился палисадник, площадь которого при разделе не учитывалась. При постановке на кадастровый учет в 2022 году на основе проведенного межевания в общую пощадь земельного участка была включена и площадь палисадника. Подлежит ли новому разделу увеличенная за счет палисадника площадь земельного участка

Здравствуйте! В наследство досталось 2 участка по 6 соток в ТСН под Рязанью, право оформлено, кадастровый учет осуществлен, межевание не произведено, у одного участка прописан в адресе даже его номер в ТСН, у второго нет. Поехали их смотреть, а оказалось, что та часть ТСН, где они фактически и теоретически должны располагаться, превратилась в непроходимый лес. Найти участки невозможно. Председатель ТСН предложила каким-нибудь образом «заменить» участки, чтобы мы заняли другие, тоже заброшенные, но расположенные в жилой зоне ТСН, там, где не произведено межевание, но которые есть на старой схеме ТСН 93 года. Мы не против, но ни мы, ни председатель, не понимаем, как это должно быть оформлено. Мы должны в местную администрацию обратиться с просьбой заменить участки? Или мы общим собранием меняем нумерацию участков, чтобы наши оказались в другом месте? Или мы общим собранием делаем что-то вообще другое действие? Пожалуйста, помогите решить ситуацию, дайте алгоритмы действий. Спасибо!

Заказчик Департамент градостроительства города в лице исполнителя муниципального предприятия провел межевание придомовой территории двух домов для постановки на кадастровый учет и для закрепления данных территорий за двумя домами(МКД). Проектом межевания территории предусмотрено образование 2-х земельных участков : Участок 2.644 кв.м - к 1-подъездному дому ( этажей 14, жилых помещений – 90, Жилая площадь дома - 5050.2 кв.м.) Участок - 7.379 кв.м – к 4-х подъездному дому (этажей 9, жилых помещений -182, Жилая площадь дома - 8379 кв.м.) Для 1-подъездного дома выделено под земли для прохода и проезда неограниченного круга лиц 1772 кв.м, что составляет 17,8% от земель общего пользования 2-х домов. Придомовая территория вдоль этого дома по проекту межевания располагает 5 -6 парковочными местами. Для 4-х подъездного дома под земли для прохода и проезда неограниченного круга лиц выделено 46,5% (4625кв.м.) от земель общего пользования 2-х домов. Придомовая территория вдоль этого дома по проекту межевания располагает 50 - 52 парковочными местами. Что вполне справедливо, т.к эти 50 парковочных мест находится у подъездов этого дома. У этих двух домов равноудалено расположена общественная парковка, стоянка на 40-45 парковочных места. Согласно проекта межевания, территория, отведенная 4-х подъездному дому включает в себя дополнительно общественную парковку, стоянка на 40-45 парковочных места. Проект межевания территории предлагает передачу земельного участка общественной парковки, стоянки в пользу 4-х подъездного дома 37 – 40 парковочных места, а 1-подъездного дома всего 5 -6 парковочных мест. В конечном итоге: 4-х подъездному дому выделено приблизительно 87-92 парковочных места ( придомовая территория плюс большая часть общественной стоянки); 1-подъездному дому выделено приблизительно 10-12 парковочных мест (придомовая территория плюс часть общественной стоянки ). При этом оба дома имеют 2 заезда, которые могут быть независимыми друг от друга, а общественная стоянка имеет свой отдельный заезд –выезд, там располагается пункт сбора и вывоза мусора двух этих домов. Там же паркуются жители других домов и авто организаций, офисов. Согласно ответа Департамента, распределение придомовых территории между двумя домами проводилось исходя из количества подъездов этих домов. Было ли это инициативой самого Департамента или кадастровой организации неизвестно. Администрация района провела публичные слушания, на которых от 1-подъездного дома было высказано возражение(предложение) одного из жителей 1- подъездного дома, о недостаточности парковочных мест для этого дома, но оно не вошло в результаты официально опубликованного протокола слушаний. Насколько правомерно такое соотношение при выделении, межевании территорий, земель госсобственности между двумя домами? Есть ли перспектива оспаривания судебная или другая иная? Оспаривания самого межевания и/или публичного слушания?

Добрый день. Ситуация такая: брат умер, оставив незарегистрированный гараж. Знаю, что для включения гаража в наследство нужна постановка на кадастровый учет, а для этого справка от председателя. Председатель справку оформлять отказался, ссылаясь на то, что не может указать умершего собственником, т.к. раз он умер, значит всё, нет его больше. Гараж ничей считается… пытаюсь ему объяснить, что с даты смерти еще не прошло 6 месяцев и права умершего на собственность за ним так и остались до появления официальных наследников. но он искренне не верит. Нет человека- нет собственника значит. На какой пункт законодательства можно сослаться, чтобы вразумить председателя ?

Здравствуйте. Подскажите, как правильно продать участок с домом. Участок куплен в 2006 году, в браке, оформлен на меня, муж умер в 2010 году. У нас остался общий ребенок и также у мужа есть сын от первого брака. Еще при жизни мужа был начат строится дом, но до конца так и не достроили. В мае 2023 года я поставила дом на кадастровый учет и получила ЕГРН, где являюсь единственным собственником. На землю в ЕГРН я тоже указана единственным собственником. Сейчас я хочу продать участок с домом. Покупатель с ипотекой. Банк попросил свидетельство о праве на наследство продавца, пережившего супруга. У нотариуса я узнала, что старший сын тоже есть в наследном деле. Как правильно теперь поступить. Договорились с сыном мужа , что я заплачу за его долю за землю. Нотариус предлагает сделать общее свидетельство о праве на наследство. Я правильно понимаю, что потом мы регистрируем права собственности и все вместе выходим на сделку. ? А как быть с домом? Имеет ли сын мужа права на него? И как правильно оформить сделку купли продажи, если на землю нас будет 3 собственника(я, мой сын и сын мужа), а на дом только я. Не возникнет ли в дальнейшем проблем?. Спасибо.

Сосед по дачному участку зарегистрировал право собственности в 2013 на второй участок рядом с моим по решению суда на 400 кВ.м. В решении суда указаны только площадь участка без координат и адрес МО СНТ, который в дальнейшем поставлен на кадастровый учет. Однако, межевой план с координатами в деле суда, который является приложением к исковому заявлению не соответствуют сведениям Росреестра, в том числе, который в землеустроительном деле. В деле суда межевой план с конфигурацией и координатами - это объект недвижимости бывшей жены моего соседа, который находится через несколько участков от нас и имеет свой кадастровый номер. Это мошенничество? Или как? А сейчас сосед ко мне предъявил иск по передвижению забора по реестровым границам, хотя забор стоит уже 17 лет и его никто не передвигал.Что делать?

Продается земельный участок с домом,но дом не зарегистрирован в кадастровом учете,т.е фактически продается только земельный участок,вопрос: после покупки какие проблемы могут возникнуть у меня при постановке этого дома на кадастровый учет?

Добрый день. Моя тетя, ей 84 года, много лет владеет дачным участком. В собственность он оформлен приблизительно в 1995 году. А межевание и постановка на кадастровый учет проведены только в сентябре 2022 года. Какие могут быть налоги на продажу такого участка?