8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Жилищное право. Разъяснения

Добрый день.

Живу в Крыму, нужен ликбез в области жилищного права. Суть вопроса: Малоэтажный дом с приусадебным участком(План домовладения прилогаю), 4 квартиры. На основании каких законов собирается собрание собственников домовладения(статьи, законы). Какие вопросы в праве решать на таком собрании, например: устройство беседки, расширение хоз. помещений, устройство мансарды на чердаке дома. Необходимо подробное описание процедуры принятия решений, с подробным перечислением статей и законов регламинтирующих этот процесс. Нужно полное понимание статуса двора. Это приусадебный участок, объект коллективной собственности, или еще что то ? Что мы, собственники квартир можем с ним делать, и можем ли ? Если да, то на основании каких законов ? В общем, я хочу понимать в полной мере мои права, и права моих соседей в нашем дворе. Пожалуйста, напишите ответы максимально подробные, с указанием статей законов.

Спасибо, с уважением, Илья.

Показать полностью
  • План двора
    .png
Уточнение от клиента

В собственности находятся отдельные квартиры. Так же в правоустонавливающих документах зафиксированы хоз. постройки, расположенные во дворе. Каких либо других документов(владение участком) нет. Я не знаю, является ли это особенностью украинского законодательства, или реального отсутствия прав на этот участок. Собственно с этим вопросом и хочу разобраться.

Спасибо.

Уточнение от клиента

Я так и не понял. Если у нас(собственников квартир, не всего дома) нет никаких правоустонавливающих док-тов на долевое или коллективное владение участком, мы должны его получать, или нет ?

, Илья, г. Нарьян-Мар
Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
Необходимо подробное описание процедуры принятия решений,
Илья

Полная процедура проведения собрания указана в жилищном кодексе. Более подробно процедура проведения описана в ст 44-46 ЖК РФ. Вы вправе принять решение на собрании например о озеленении, установке детской площадки, лавочек и т.д., но при условии что данный ЗУ относится к вашему дому.

Статья 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее — администратор общего собрания);
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Это приусадебный участок, объект коллективной собственности, или еще что то?
Илья

На данном ЗУ находится малоэтажный дом? Я верно понимаю? Что беседка, и та самая площадка недалеко от дома находятся? По логике он является общедомовым имуществом и принадлежит всем жильцам малоэтажного дома… Но узнать относится ли данный ЗУ к вашему дому можно обратившись в Росреестр и взяв выписку из ЕГРП, в ней будет указана вся информация по данному ЗУ

Что мы, собственники квартир можем с ним делать, и можем ли?
Илья
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
0
0
0
0
В собственности находятся отдельные квартиры. Так же в правоустонавливающих документах зафиксированы хоз. постройки, расположенные во дворе. Каких либо других документов(владение участком) нет. Я не знаю, является ли это особенностью украинского законодательства, или реального отсутствия прав на этот участок. Собственно с этим вопросом и хочу разобраться. Спасибо.
Илья

После присоединения Крыма к РФ, он стал РФ и украинское законодательство уже не применимо.

Вам необходимо взять выписку из ЕГРП на данный участок, чтоб удостоверится, что он является имуществом многоквартирного дома. Если будет указано, что относится к Вашему дому, то выше привела порядок проведения собрания собственников жилья и какие права у Вас есть в отношении данного участка.

0
0
0
0
Я так и не понял. Если у нас(собственников квартир, не всего дома) нет никаких правоустонавливающих док-тов на долевое или коллективное владение участком, мы должны его получать, или нет?
Илья

Должны, но не обязаны, если у Вас нет подтверждающего документа на ЗУ, это не говорит о том, что вы не имеете право его использовать по назначению согласно закону.

Собирайте общее собрание и решайте, что желаете на данном ЗУ сделать: детскую площадку, деревья посадить, палисадник и т.д. Главное, чтобы был протокол собрания жильцов и в нем все это было зафиксировано.,

0
0
0
0
Ирина Фролова
Ирина Фролова
Юрист, г. Ставрополь
Эксперт

Здравствуйте, Илья!

Уточните, пожалуйста, дом в долевой собственности или в собственности отдельные квартиры?

0
0
0
0
Илья
Илья
Клиент, г. Нарьян-Мар

В собственности отдельные квартиры.

Какие вопросы в праве решать на таком собрании, например: устройство беседки, расширение хоз. помещений, устройство мансарды на чердаке дома.
Илья

Полный перечень указан в ст.44 ЖК РФ

Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
Необходимо подробное описание процедуры принятия решений, с подробным перечислением статей и законов регламинтирующих этот процесс. Нужно полное понимание статуса двора.
Илья

Для начала нужно уведомить всех собственников о проведении собрания заказным письмом с уведомлением или путем размещения объявлений в местах общего пользования или вручив под роспись (ч.4 ст.45 ЖК РФ). В уведомлении должна быть указана информация предусмотренная ч.5 ст.45 ЖК РФ.

Проводите очное собрание. Если кворум имеется, то принимаете решение и оформляете протоколом, который размещаете в течение 10 дней в местах общего пользования. Если кворума нет, то также оформляете протокол о том, что кворума нет и принимаете решение о проведении заочного голосования. У вас заочное вряд ли возможно, поскольку мало собственников.

Это приусадебный участок, объект коллективной собственности, или еще что то?
Илья

Часть участка под домом является общей долевой собственностью всех собственников помещений в доме в силу ст.36 ЖК РФ.

Что мы, собственники квартир можем с ним делать, и можем ли?
Илья

Использовать по вашему усмотрению в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Если да, то на основании каких законов?
Илья

Регулирование вопросов долевой собственности осуществляется в соответствии со ст.244-249 ГК РФ.

Желаю удачи!

0
0
0
0
Анна Проворова
Анна Проворова
Юрист, г. Москва

Илья, добрый день.

Уточните пожалуйста статус дома, это частный дом в долевой собственности или малоквартирный?

0
0
0
0
Ольга Бачурина
Ольга Бачурина
Юрист, г. Москва

Добрый день.

Вы не уточнили в вопросе есть ли у вас зарегистрированные права на земельный участок.

Прежде чем принимать решение о строительстве чего-либо на вашем участке, нужно уточнить являетесь ли вы собственниками этого участка. И если не являетесь для начала оформить права на него. Важным моментом является тот факт, что не весь огороженный в настоящее время участок может быть передан вам в собственность ввиду нахождения на нем (под землей в том числе) общих коммуникаций, необходимых для эксплуатации не только вашего дома.
Почему вам может быть интересно оформить права на весь участок:
1. исключается вероятность застройки земли под окнами

2. вы будете вправе на законных основаниях использовать придомовую территорию для обустройства детских площадок, парковок, палисадников, других необходимых жителям объектов,

Объём прав по использованию земельных участков определяется нормами земельного и гражданского законодательства, с учётом особенностей, установленных жилищным законодательством для земельных участков, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст.16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса при переходе права собственности на недвижимость к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Кроме того, сведения о составе общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом и в документах, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе в копиях градостроительного плана земельного участка по установленной форме, проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома и т.д.

Распоряжение земельными участками, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома, осуществляют собственники помещений в этом многоквартирном доме.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 44 Жилищного кодекса (ЖК) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений проводится в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ, и правомочно, если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ст. 47 ЖК РФ, может проводиться путём заочного голосования. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые с учётом требований ст. 46 ЖК РФ, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, или не являются членами товарищества собственников жилья, созданного для управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, поставленным на голосование, в том числе введение ограничений пользования им, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом необходимо помнить, что в силу принципа платности землепользования переход земельного участка под многоквартирным домом в собственность собственников помещений в этом доме означает возникновение у них обязанности по уплате земельного налога, который относится к местным налогам и плательщиками которого признаются организации и физические лица, обладающие на праве собственности земельными участками, расположенными в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог. Размер земельного налога определяется пропорционально доле плательщика налога в праве общей собственности на соответствующий земельный участок

0
0
0
0
Александр Самарин
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Эксперт
На основании каких законов собирается собрание собственников домовладения(статьи, законы).
Илья

Здравствуйте. Максимально подробно может получится только если Вы конкретно укажите, что хотите сделать с домом/участком, иначе будет несколько вариантов и очень большие тексты, что не поощряется правилами сайта.

Если более обще, то общее собрание (ОС) собирается на основании ст. 44-48 Жилищного Кодекса РФ. Также рекомендуемый порядок проведения ОС указан в Приказе Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»

Какие вопросы в праве решать на таком собрании, например: устройство беседки, расширение хоз. помещений, устройство мансарды на чердаке дома.
Илья

Фактически любые, кроме отчуждения общего имущества дома. Перечень того, какие вопросы может решать ОС указан в ст. 44 ЖК РФ

Необходимо подробное описание процедуры принятия решений, с подробным перечислением статей и законов регламинтирующих этот процесс.
Илья

Всё регламентировано статьями и Приказом указанным в ответе на 1й вопрос, смысла их просто копировать сюда не вижу.

Это приусадебный участок, объект коллективной собственности, или еще что то?
Илья

Это придомовой участок МКД если дом имеет статус многоквартирного.

Что мы, собственники квартир можем с ним делать, и можем ли? Если да, то на основании каких законов?
Илья

Максимум отдать в пользование, либо что то на нём разместить по общему решению. Продать, подарить и отчуждать любым другим образом в пользу постороннего лица, не можете.

Статья 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
0
0
0
0
Вы не уточнили в вопросе есть ли у вас зарегистрированные права на земельный участок.
Туренко Ольга Викторовна

Это не важно, ВС РФ, да и КС РФ указывали, что само по себе не офомрление участка МКД не является препятствием для его использования. ОН в силу закона у них в собственности, а оформление вторично

0
0
0
0
В собственности находятся отдельные квартиры. Так же в правоустонавливающих документах зафиксированы хоз. постройки, расположенные во дворе. Каких либо других документов(владение участком) нет. Я не знаю, является ли это особенностью украинского законодательства, или реального отсутствия прав на этот участок. Собственно с этим вопросом и хочу разобраться.
Илья

Тогда любому из собственников в доме нужно обратится в местную адм-ию с заявлением о формировании участка под домом и передачи его в собственность собственников МКД. А у адм-ии в силу закона есть обязанность сформировать участок и передать вам всем.

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.4
Эксперт

Илья, в дополнение к высказанном мнению уважаемых коллег хотел бы отметить, что безусловно даже без регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен Ваш дом, все права, которые предусмотрены для собственников согласно ст.ст. 244-449 ГК РФ на Вас распространяются. Однако следует заметить, что до выделения этого участка есть одна проблема — отсутствие границ на которые распространяются Ваши (и соседей) права. И именно для этого есть настоятельная необходимость обратиться в администрацию для формирования участка. При этом Вы можете предоставить свои предложения на этот счет.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Подскажите, пожалуйста, прав ли банк?
Решением суда установлены мои права наследника на деньги на счетах и вкладах покойного. Всего 3 счета, но в одном из них суд допустил описку. Банк отказывается выплачивать деньги с двух других счетов, в которых описки нет. Говорит идти в суд исправлять описку и только потом смогут выплатить, потому что мои права установлены одним документом (решением суда) и пока там описка, то такое решение неисполнимо. Подскажите, пожалуйста, прав ли банк?
, вопрос №4139471, Ангелина, г. Москва
Уголовное право
Что будет, если не явится потерпевшему по повестке Такой вопрос, обращался с заявлением по жилищному вопросу
Что будет,если не явится потерпевшему по повестке Такой вопрос, обращался с заявлением по жилищному вопросу,на компанию завели уголовное дело,мой представитель только ходил вместо меня по повестке на допрос,где сказали что положительно результата не будет скорее всего. Следователь 3 месяца вызывает меня,а я живу уже в другом месте,написал заявление чтобы закрыть дело, спустя несколько месяцев меня снова и снова вызывают....
, вопрос №4138837, Евгения, г. Казань
Военное право
Имеют ли право и не нарушают ли мои права?
Здравствуйте. Я контрактник, у меня гепатит С. Дали больничный. Был при штабе, возили в больницу на сдачу крови. Я так понимаю для того чтоб узнать на какой стадии гепатит С. Назначили УЗИ. Сегодня по приказу командира, сняли больничный и отправляют на боевое задание. Имеют ли право и не нарушают ли мои права?
, вопрос №4138525, Сергей, г. Москва
1000 ₽
Недвижимость
Не подлежит выселению из жилого помещения специализированного жилищного фонда без предоставления другого
Я находился на службе в Государственной противопожарной службе МВД и МЧС России с 01 августа 1990 года по 31 марта 2021 года, срок службы в календарном исчислении составляет 31 год 09 месяцев 16 дней, в льготном – 44 года, 09 месяцев 03 дня. С 2018 года совместно с несовершеннолетней дочерью состою в очереди на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилья, как не имеющий жилого помещения на праве собственности или по договору социального найма, как нуждающийся в улучшении жилищных условий .В настоящее время статус жилья "служебное". Распространяются ли на меня нормы Федерального закон от 30 декабря 2021 г. № 485-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закона "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части статьи 8 п.3.2. .2. Не подлежит выселению из жилого помещения специализированного жилищного фонда без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьями 5 и 6 настоящего Федерального закона или единовременной социальной выплаты гражданин Российской Федерации, уволенный со службы в органах внутренних дел, состоящий на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты или в качестве нуждающегося в жилом помещении, в случае, если он имеет стаж службы в органах внутренних дел не менее 25 лет в календарном исчислении и не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. (часть 3.2 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 485-ФЗ). Являюсь пенсионером ОВД. Спасибо
, вопрос №4137972, Виталий, г. Нижневартовск
Семейное право
Здесь идёт нарушение моих личных границ, моих прав, на меня вечно орут, нет свободы слова и действий тоже
Мне сейчас 15 лет и я хотела бы решить мать родительских прав, но она не разведена с моим отцом. Хотела бы узнать по каким законам я могу это сделать, и через прокуратуру или опеку мне оформлять документы. На данном этапе я нахожусь в очень неприятном положении. 5 лет назад меня мать отдала в кадетское заведение не по моей воле, чтобы избавиться от меня. Здесь идёт нарушение моих личных границ, моих прав, на меня вечно орут, нет свободы слова и действий тоже. Сама же мать, отказывается забирать заявления о моем выходе от сюда, а только она может его забрать. На данный момент сама она на протяжении всей моей жизни издевается над моими нервами и вечно доводит до истерик. Она выкидывает мои вещи купленные за мои деньги, орет на меня, блокирует везде, не идёт на контакт, не выполняет свои родительские права о содержании меня, всяческими путями отказывается от меня, сейчас дошло до того, что она мою комнату отдала брату. И когда на лето я приезжаю мне негде жить, и она сказала самой искать где, я дальше собираюсь жить.
, вопрос №4138004, София, г. Орел
Дата обновления страницы 05.08.2015